Jumbo Retail Argentina Sa c/ Gepal Sa s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID fuente: FA21130442
• Carátula: Jumbo Retail Argentina SA c/ Gepal SA s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F
• Fecha: 15/04/2021
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil-Procesal
• Ámbito: Nacional
• Materia: Contratos - Locación - Consignación
• Magistrados: Tevez, Lucchelli, Barreiro
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-244-0311-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• materia: locación, consignación, pago
• contingencia: rechazo de demanda, incumplimiento contractual
• hechos clave: pago tardío e incompleto, falta de comunicación de tasación, ofrecimiento parcial
• normas: CCIV 757 (consignación), principio de integridad del pago
• doctrina: la consignación es excepcional, debe ser total, el deudor debe probar ofrecimiento efectivo y rechazo injustificado
• resultado: desfavorable para el actor (deudor/locatario); favorable para el demandado (acreedor/locador)
• parte favorecida: Gepal SA (locador)
• parte perjudicada: Jumbo Retail Argentina SA (locatario)
• fuente: SAIJ FA21130442

Hechos y conflicto

Contrato de locación comercial por 60 meses prorrogado. El canon locativo para el período prorrogado debía fijarse mediante tasaciones aportadas por ambas partes. El actor (locatario) no acreditó haber comunicado su tasación al locador, y pagó los cánones en forma tardía e incompleta. El locador se negó a recibir el pago. El actor promovió demanda de consignación judicial para liberarse de la obligación.

Cuestión jurídica

¿Resulta procedente la consignación judicial de alquileres cuando el pago ofrecido es parcial y tardío, y el deudor no cumplió con el mecanismo contractual de fijación del canon?

Decisión y resultado

La Sala confirmó la resolución que rechazó la demanda por consignación. El recurso del actor fue desestimado. Costas al actor.

Doctrina / criterio relevante

1. La consignación es un recurso excepcional; el deudor debe probar que el acreedor rechazó el pago y que el ofrecimiento fue real y efectivo.
2. La consignación debe ser total e íntegra (principio de integridad del pago), ya que persigue la cancelación completa del vínculo. No cabe consignación parcial.
3. El incumplimiento contractual del actor (falta de comunicación de la tasación y pago tardío) habilitó al locador a negarse a recibir el pago.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el deudor/locatario que intente consignar pagos parciales o sin cumplir estrictamente las condiciones contractuales.
• Favorable para el acreedor/locador que rechace pagos incompletos o extemporáneos, siempre que el contrato prevea mecanismos de determinación del canon y el deudor no los cumpla.
• Aplicable a casos donde se discuta la procedencia de consignación por incumplimiento del principio de integridad.

Cita sugerida

Jumbo Retail Argentina SA c/ Gepal SA s/ ordinario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F, 15/04/2021, ID SAIJ FA21130442, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-244-0311-2ots-eupmocsollaf .