Keller, Luis Germán y otro c/ Chaves, Jorge Francisco s/ (SAIJ, 21/02/2019)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ – ID FA19080018
Carátula: Keller, Luis Germán y otro c/ Chaves, Jorge Francisco s/ ordinario daños y perjuicios
Tribunal: Cámara de Apelaciones, Sala C, Entre Ríos
Fecha: 21/02/2019
Jurisdicción: Entre Ríos – Fuero Civil – Ámbito Local
Magistrados: Ana Clara Pauletti, Gustavo A. Britos, Valeria M. Barbiero de Debeheres
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-810-0809-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: boleto de reserva, venta de cosa ajena, seña no acreditada normas: arts. 1081, 1085 CCC; art. 1329 CC doctrina: venta cosa ajena no prohibida, buena/mala fe, boleto reserva atípico resultado: desfavorable al actor parte favorecida: demandado parte perjudicada: actor

Hechos y conflicto

Demanda por daños y perjuicios fundada en un instrumento privado (“boleto de reserva”) que las partes denominaron como compromiso de venta de un inmueble (eventualmente cosa ajena). El actor pretendió el resarcimiento por imposibilidad de cumplimiento (arts. 1081, 1085 CCC). El demandado opuso que el boleto no constituía un contrato definitivo y que no se acreditó la entrega de la seña.

Cuestión jurídica

Si el “boleto de reserva”, como principio de prueba por escrito de un compromiso de venta bajo condiciones, es suficiente para generar obligación de resarcir (arts. 1081, 1085 CCC) cuando no se acredita el cumplimiento de las condiciones (entrega de seña) ni la configuración de los presupuestos de la responsabilidad.

Decisión y resultado

El tribunal desestimó la pretensión resarcitoria. Consideró que el boleto de reserva solo enunciaba condiciones de una operación y no acreditaba la entrega de la seña ni el cumplimiento de los requisitos para la procedencia de la indemnización.

Doctrina / criterio relevante

La venta de cosa ajena no está prohibida (art. 1329 CC), pero el vendedor de mala fe (ocultando la ajenidad) responde por daños.
El “boleto de reserva” es un contrato atípico; no equivale per se a un boleto de compraventa. Sólo si contiene los requisitos esenciales y refleja la intención común de vender/comprar puede tenerse por definitivo (arg. art. 1326 CC).
Para que proceda la indemnización por imposibilidad (arts. 1081, 1085 CCC) debe acreditarse el cumplimiento de las condiciones pactadas (ej. entrega de seña).

Señales para favorabilidad

Desfavorable para el comprador/actor que no probó los extremos de su pretensión.
Favorable para el vendedor/demandado que logró rechazar la demanda por falta de acreditación de la seña y condiciones.
Mixto si en otro caso se acredita la entrega de seña y la mala fe del vendedor (doctrina sobre venta de cosa ajena).

Cita sugerida

“Keller, Luis Germán y otro c/ Chaves, Jorge Francisco s/ ordinario daños y perjuicios”, Cámara de Apelaciones, Sala C, Entre Ríos, 21/02/2019, ID SAIJ FA19080018. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-810-0809-1ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.