Kemphis SA c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: KEMPHIS SA c/ s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C (Sala Integrada: Cuartero - Díaz Cordero)
• Fecha: 10/05/2004
• Jurisdicción: C.A.B.A., Nacional, Fuero Comercial
• ID SAIJ: FA04130370
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-073-0314-0ots-eupmocsollaf
• Tipo de proceso: Incidente de escrituración en quiebra.

Tags para análisis posterior

materia: quiebra contingencia: escrituración hechos clave: boleto de compraventa, cesación de pagos anterior, demora en reclamo, copias certificadas, simulación, fraude normas: Ley 24.522 (LCQ) arts. 16, 118?; Código Civil arts. 955, 959 (simulación) doctrina: carga de prueba de sinceridad del acto, indicios de simulación resultado: desfavorable para incidentista parte favorecida: fallida y masa de acreedores parte perjudicada: Kemphis SA (incidentista) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Kemphis SA (incidentista) solicitó la escrituración de un inmueble de la fallida Fitex SA, fundada en un boleto de compraventa. El juez de la quiebra rechazó el pedido. La incidentista apeló.

Cuestión jurídica

Determinar si el boleto de compraventa era un acto simulado y fraudulento, y si correspondía ordenar la escrituración en el marco del concurso.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución de primera instancia, rechazando el incidente de escrituración. Desestimó la apelación de Kemphis SA. Consideró que el boleto era simulado y fraudulento, tendiente a detraer el único inmueble de la deudora en perjuicio de los acreedores.

Doctrina / criterio relevante

• Carga probatoria: quien invoca la autenticidad de un acto en el marco de una quiebra debe aportar elementos de convicción suficientes sobre su sinceridad. El incumplimiento de esa carga permite inferir simulación.
• Indicios de simulación utilizados: fecha de cesación de pagos muy anterior a la firma del boleto; demora injustificada de más de 4 años en reclamar la escrituración; presentación de copias certificadas después de la quiebra, no originales; modalidad de pago distinta a la autorizada por el directorio; presidente actuó con exceso de facultades; balances de la compradora incongruentes; cláusula penal irrisoria frente al valor del inmueble; falta de reclamo por seguro obligatorio.

Señales para favorabilidad

Para un caso futuro: si quien invoca un boleto de compraventa se encuentra en una posición similar (demora, falta de originales, incongruencias contables, fecha de cesación de pagos anterior), el fallo será desfavorable para el comprador y favorable para la masa de acreedores y la sindicatura. Si el comprador aporta prueba sólida de autenticidad y no concurren indicios de simulación, puede distinguirse.

Cita sugerida

KEMPHIS SA c/ s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 10/05/2004, ID SAIJ FA04130370, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-073-0314-0ots-eupmocsollaf.