Khedayan, Jamile c/ Jáuregui de López, Nilda I. s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: Khedayan, Jamile c/ Jáuregui de López, Nilda I. s/ (sin número específico)
• Tribunal: CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL
• Sala: C
• Fecha: 2003-08-12
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: CIVIL - CONSTITUCIONAL
• Magistrados: Norberto Horacio Basile - Carlos Ricardo Igoldi - Rodolfo Miguel Tabernero
• ID SAIJ: FA03994600
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-006-4993-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Sucesiones | Derecho real de habitación | Condominio hereditario
• Contingencia: Ocupación de inmueble ganancial | Fijación de canon locativo
• Hechos clave: Cónyuge supérstite ocupa único bien ganancial; nuera adquiere derechos hereditarios en subasta; reclamo de cánones por ocupación exclusiva
• Normas: Arts. 2676, 2680, 2682, 2684, 3573 bis Código Civil (vigente); arts. 260, 261, 68, 384, 375 Código Procesal; Ley 14.394
• Doctrina: Interpretación amplia del derecho real de habitación; carácter asistencial/alimentario; reserva tempestiva impide renuncia tácita; no requiere reconocimiento judicial previo
• Resultado: Confirmación de sentencia | RECHAZO de demanda por fijación de canon locativo
• Parte favorecida: Nilda Inés Jáuregui de López (demandada/cónyuge supérstite)
• Parte perjudicada: Jamile Khedayan (actora/nuera adquiriente de derechos hereditarios)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Tras fallecimiento de Raúl López, su cónyuge Nilda Jáuregui de López ocupa el único inmueble ganancial. La actora Jamile Khedayan, nuera que adquirió en subasta los derechos hereditarios de su esposo (heredero), demanda fijación de canon locativo por dicha ocupación. La demandada se acoge al derecho real de habitación del art. 3573 bis CC, manifestándolo en el sucesorio antes de la partición. La actora sostiene que la demandada consintió tácitamente la venta del inmueble y que su alegación fue extemporánea.

Cuestión jurídica

Determinar si la cónyuge supérstite que ocupa el único inmueble ganancial y se acogió al derecho real de habitación del art. 3573 bis CC debe pagar canon locativo a los restantes coherederos, y si su conducta posterior (consentir venta privada) implicó renuncia tácita al derecho.

Decisión y resultado

SE CONFIRMA la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda por fijación de canon locativo. Costas a la actora apelante. El tribunal considera que la demandada hizo uso tempestivo del derecho real de habitación y no hubo renuncia tácita, pues manifestó su derecho antes de la venta frustrada y la reserva se mantuvo.

Doctrina / criterio relevante

1. El derecho real de habitación del cónyuge supérstite (art. 3573 bis CC) tiene carácter asistencial y alimentario, primando sobre intereses patrimoniales de coherederos. Debe interpretarse ampliamente.
2. La reserva tempestiva del derecho (manifestada antes de la partición) impide considerar renuncia tácita por consentir venta privada que no se concretó.
3. No requiere reconocimiento judicial previo ni inscripción registral para su existencia; basta comprobar presupuestos legales.
4. El heredero que usa bienes del acervo debe compensar a condóminos (arts. 2684, 2692 CC), pero esto cede frente al derecho real de habitación del cónyuge supérstite.
5. El inmueble con destino mixto (comercial y habitacional) constituye una unidad, no procede compensación por parte comercial.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para el cónyuge supérstite que ocupa el único bien ganancial y se acogió al derecho real de habitación, incluso si hubo intentos de venta privada no consumados.
• DESFAVORABLE para el coheredero o adquirente de derechos hereditarios que pretenda cobrar cánones locativos al cónyuge ocupante.
• MIXTO/DUDOSO: si la venta se hubiera concretado y el cónyuge se negara a firmar, el resultado podría ser diferente.
• NO RELACIONADO si el inmueble no es el único ganancial o si el cónyuge contrajo nuevas nupcias.

Cita sugerida

"Khedayan, Jamile c/ Jáuregui de López, Nilda I. s/", Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 12/08/2003, ID SAIJ: FA03994600. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-006-4993-0ots-eupmocsollaf