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titulo: "Kim SA (hoy Arosa Rosario Sa) s/ Quiebra s/Incidente de Compensacion c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 13/04/2023
fuero: Comercial
numero: 23130154
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0313-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/kim-sa-hoy-arosa-rosario-sa-s-quiebra-s-incidente-de-compensacion-c-s-b7f20de2-39bf-4a77-b55a-34ec2e042b02
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Kim SA (hoy Arosa Rosario Sa) s/ Quiebra s/Incidente de Compensacion c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 13/04/2023

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** KIM SA (HOY AROSA ROSARIO SA) S/ QUIEBRA S/INCIDENTE DE COMPENSACION c/ s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Fecha:** 13/04/2023
- **Magistrados:** Kolliker Frers - Uzal - Chomer
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | **Fuero:** Comercial | **Ámbito:** Nacional
- **Fuente:** SAIJ | **ID:** FA23130154 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0313-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Quiebra, incidente de compensación, depositario, gastos del concurso
- **Contingencia:** Ocupación de inmueble por bienes de la fallida durante años
- **Hechos clave:** Locadora como depositaria voluntaria; retiro dificultoso de bienes (chatarras, maquinarias); ocupación del predio impide uso por propietaria
- **Normas:** LCQ 240 (gastos del concurso)
- **Doctrina:** Compensación procede si hubo beneficio para la masa; multa requiere malicia acreditada
- **Resultado:** Mixto – favorable a locadora (compensación como gasto del concurso desde promoción del incidente); desfavorable a locadora (rechazo de multa); desfavorable a fallida (debe soportar compensación)
- **Parte favorecida:** Locadora (incidentista) parcialmente; ninguna parte obtiene todo lo pedido
- **Parte perjudicada:** Fallida (debe pagar compensación); locadora (no recibe multa ni compensación desde fecha anterior a la demanda)

## Hechos y conflicto
La fallida era locataria de un inmueble de la incidentista. Al restituir el inmueble, los bienes de la fallida (chatarras, maquinarias pesadas, etc.) quedaron allí. La locadora aceptó ser depositaria de esos bienes, pero el retiro resultó extremadamente dificultoso (predio de más de 10.000 m²). La locadora reclamó compensación por la ocupación y gastos. La fallida, a su vez, pidió una multa por retención indebida de los bienes.

## Cuestión jurídica
Procedencia de: (i) compensación a la locadora por la ocupación del inmueble con bienes de la fallida, y (ii) multa a la locadora por retención indebida de esos bienes.

## Decisión y resultado
- **Confirma** la decisión de mantener a la locadora como depositaria hasta la realización de los bienes (por mayor perjuicio si se modificara).
- **Rechaza** la multa pretendida por la fallida: no se acreditó malicia de la locadora; la demora en el retiro no le es imputable exclusivamente.
- **Admite** la compensación a la locadora, pero **desde la promoción del incidente** (no desde la restitución del inmueble), porque el depósito fue voluntario y no impuesto judicialmente. Reconoce el crédito como **gasto del concurso** (LCQ 240) por haber beneficiado a la masa.

## Doctrina / criterio relevante
- La compensación por ocupación de inmueble con bienes de la fallida procede en la medida en que el depósito haya reportado un **beneficio para la masa** y permitido la conservación de los bienes.
- El depositario voluntario no puede ser obligado a soportar la ocupación sin resarcimiento; la compensación se devenga desde que se reclama judicialmente.
- La multa por retención indebida requiere **malicia** acreditada; la sola dificultad material del retiro no configura conducta maliciosa.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable a la locadora** en cuanto obtiene compensación con privilegio de gasto del concurso, pero **desfavorable** porque no se admite desde la restitución ni se concede multa.
- **Desfavorable a la fallida** porque debe pagar compensación; **favorable** porque no se impone multa a la locadora.
- **Mixto**: útil para argumentar que el depositario tiene derecho a compensación si el depósito beneficia a la masa, pero no si no se acredita malicia para una multa.

## Cita sugerida
KIM SA (HOY AROSA ROSARIO SA) S/ QUIEBRA S/INCIDENTE DE COMPENSACION c/ s/, CNCom., Sala A, 13/04/2023, SAIJ FA23130154, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-451-0313-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Kim SA (hoy Arosa Rosario Sa) s/ Quiebra s/Incidente de Compensacion c/  s/, SAIJ, 13/04/2023, 23130154.