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titulo: "Kinderknecht, Jose M. c/ Correa, Fabian y Otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/10/2011
fuero: Constitucional
numero: 11010054
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-450-0101-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/kinderknecht-jose-m-c-correa-fabian-y-otra-s-96b3619a-d0c8-4d88-9227-bb95f926a75f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Kinderknecht, Jose M. c/ Correa, Fabian y Otra s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 18/10/2011

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** KINDERKNECHT, JOSE M. c/ CORREA, FABIAN Y OTRA s/ DESALOJO  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial – Sala C  
- **Fecha:** 18/10/2011  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil y Comercial (etiquetado como Constitucional en metadatos originales)  
- **Magistrados:** Fabián Marcelo Loiza, Humberto Armando Garate (voto rector), Oscar Alfredo Capalbo (licencia)  
- **ID SAIJ:** FA11010054  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-450-0101-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: sublocación` `hechos clave: sublocación prohibida en contrato original, falta de pago de alquileres` `normas: arts. 1195, 1538, 1585, 1600, 1579 CC; art. 5 ley 23.091; arts. 676 y sgtes. CPCC` `doctrina: sublocación como contrato autónomo, res inter alios acta, sublocatario no puede invocar defensas del contrato original` `resultado: confirmación de sentencia de desalojo` `parte favorecida: actor (sublocador)` `parte perjudicada: demandados (sublocatarios)` `fuente: SAIJ FA11010054`

## Hechos y conflicto
- El actor (Kinderknecht) celebró un contrato de locación con la propietaria (Ferreyra), que **prohibía sublocar**.
- No obstante, el actor sublocó el inmueble a los demandados (Correa y Casal) mediante otro contrato.
- Los sublocatarios dejaron de pagar los alquileres. El actor promovió **acción de desalojo** por falta de pago.
- Los demandados se defendieron alegando que la sublocación estaba prohibida en el contrato original y que el plazo de la sublocación excedía el del contrato principal.

## Cuestión jurídica
¿Puede el sublocatario oponer, como defensa a la acción de desalojo fundada en el subcontrato, la prohibición de sublocar contenida en el contrato principal de locación (en el que no es parte)?

## Decisión y resultado
**La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia** que hacía lugar al desalojo, con costas a los demandados recurrentes. Se rechazó la apelación.

## Doctrina / criterio relevante
La sublocación es un **contrato autónomo** (art. 1600 CC).  
- La cláusula prohibitiva del contrato original es **res inter alios acta** respecto del sublocatario.  
- El sublocatario **no puede excusarse de restituir** el inmueble basándose en un presunto incumplimiento del sublocador frente al locador original.  
- La prohibición de sublocar solo puede ser invocada por el locador original, no por el sublocatario que la transgrede.  
- Tampoco puede el sublocatario alegar exceso temporal, pues carece de legitimación para impugnar el contrato principal.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien acciona por desalojo (sublocador/propietario) y **desfavorable** para sublocatarios demandados.  
- El fallo refuerza que el sublocatario debe cumplir con su obligación de restituir frente al sublocador, **independientemente** de vicios o prohibiciones en la relación locador original–sublocador.  
- **Útil** para citar en casos donde el demandado en desalojo intente oponer defensas extrañas al subcontrato.

## Cita sugerida
**KINDERKNECHT, JOSE M. c/ CORREA, FABIAN Y OTRA s/ DESALOJO**, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, 18/10/2011, ID SAIJ FA11010054.  
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-450-0101-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Kinderknecht, Jose M. c/ Correa, Fabian y Otra s/, SAIJ, 18/10/2011, 11010054.