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titulo: "Kivacs, Emilio A. c/ Saubidet, Antonio S. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/03/1986
fuero: Civil y administrativo
numero: 86021461
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-164-1206-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/kivacs-emilio-a-c-saubidet-antonio-s-s-c4a411ab-e4c1-46b6-86ff-03fc7d58a19b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Kivacs, Emilio A. c/ Saubidet, Antonio S. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 25/03/1986

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA86021461
- **Carátula:** Kivacs, Emilio A. c/ Saubidet, Antonio S. s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Fecha:** 25/03/1986
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Nacional
- **Fuero:** Civil (contractual)
- **Magistrados:** Luaces, Molteni, Escuti Pizarro
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-164-1206-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: civil` `contingencia: lesión subjetiva` `hechos clave: venta inmueble, vendedor anciano con deterioro mental, precio fijo a 4 años en inflación` `normas: arts. 954, 513 CC (Vélez), art. 19 CN` `doctrina: presunción de explotación, carga dinámica de la prueba, indivisibilidad impropia` `resultado: favorable a vendedores` `parte favorecida: actores (Kivacs y cónyuge)` `parte perjudicada: compradores (Saubidet)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Venta de inmueble en noviembre 1979. Vendedor de 79 años padecía hemiplejía, arteriosclerosis y deterioro mental global (50-55% de capacidad). Precio nominal sin reajuste, pagadero en 4 años. Los vendedores (esposos) demandaron nulidad del boleto por lesión subjetiva (art. 954 CC). Los compradores defendieron la validez del contrato.

## Cuestión jurídica
¿Se configuran los presupuestos de la lesión subjetiva (ligereza, explotación y desproporción notable) cuando el vendedor sufre deterioro mental y el precio no se ajusta en un contexto inflacionario previsible?

## Decisión y resultado
El tribunal hizo lugar a la nulidad del boleto de compraventa. Consideró acreditada la ligereza por la patología del vendedor; la desproporción existía desde la celebración (no era sobreviniente); y la presunción de explotación no fue desvirtuada por los compradores. La indivisibilidad de las obligaciones impidió escindir la eficacia respecto de la co-vendedora sana.

## Doctrina / criterio relevante
- **Desproporción en contexto inflacionario:** Pactar un precio fijo a largo plazo sin ajuste, sabiendo la inflación, implica desproporción contemporánea al acto, no sobreviniente.
- **Presunción de explotación:** Acreditada la desproporción notable, se invierte la carga de la prueba: el demandado debe probar que no medió situación de inferioridad o que no explotó la ligereza.
- **Indivisibilidad impropia:** La nulidad alcanza a todos los co-contratantes aunque uno de ellos no padezca la inferioridad, porque las obligaciones son indivisibles.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien invoca lesión subjetiva con parte débil (anciano, enfermo mental) y desproporción objetiva.
- **Desfavorable** para quien defiende un contrato con precio fijo a largo plazo en inflación, sin probar ausencia de explotación.
- **Mixto** si la parte vulnerable no acredita deterioro mental evidente o si el demandado logra probar que no hubo aprovechamiento.

## Cita sugerida
Kivacs, Emilio A. c/ Saubidet, Antonio S. s/ (25/03/1986). Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A. SAIJ FA86021461. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-164-1206-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Kivacs, Emilio A. c/ Saubidet, Antonio S. s/, SAIJ, 25/03/1986, 86021461.