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titulo: "Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 17/10/1989
fuero: Civil
numero: 89020812
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-218-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/kritzer-mario-c-lopez-de-cacheiro-martha-s-37333a1e-b4c8-4a4e-b639-5aaa9904a9a1
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 17/10/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No especificado (ID SAIJ: FA89020812)
- **Carátula:** Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
- **Sala:** K
- **Fecha:** 17/10/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil
- **Ámbito:** Nacional
- **Magistrados:** Moreno Hueyo, Estevez Brasa, Degiorgis
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-218-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: retención indebida` `hechos clave: demora en restituir inmueble, detentación sin derecho` `normas: arts. 1198, 1078, 1083 CC` `doctrina: perjuicio por indisponibilidad, no requiere prueba de oferta` `resultado: favorable al locador` `parte favorecida: propietario locador` `parte perjudicada: locatario` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El locatario retuvo indebidamente el inmueble luego de finalizada la locación, convirtiéndose en mero detentador. El propietario reclamó indemnización por daños y perjuicios por la falta de percepción de alquileres durante el período de retención. El locatario alegó que el cobro de alquileres (con o sin reajuste) impedía la indemnización ulterior.

## Cuestión jurídica
¿El locatario que demora la restitución debe indemnizar al propietario por el quebranto sufrido? ¿Es necesario probar una oferta concreta de alquiler para acreditar el daño? ¿Los valores periciales son vinculantes para el juez?

## Decisión y resultado
Sí, debe indemnizar la diferencia entre lo pagado y lo que pudo percibir la locadora en el mercado libre. El daño surge de la mera indisponibilidad del inmueble, sin necesidad de probar ofertas. Los valores periciales no obligan al juez, que puede apartarse fundadamente. **Resultado favorable al locador.**

## Doctrina / criterio relevante
- El locatario que retiene indebidamente es detentador sin derecho, obligado a indemnizar como daño (no como alquiler).
- El perjuicio se presume por la indisponibilidad del inmueble; no requiere prueba de oferta o contrato frustrado.
- La prueba pericial es orientativa; el juez la valora libremente.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el propietario que reclama daños por retención indebida; **desfavorable** para el locatario que demora la restitución; **mixto** si se discute la cuantificación; **no relacionado** si el conflicto no involucra retención posesoria.

## Cita sugerida
"Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/", Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 17/10/1989, ID SAIJ: FA89020812. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-218-0209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Kritzer, Mario c/ López de Cacheiro, Martha s/, SAIJ, 17/10/1989, 89020812.