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titulo: "Kritzer Mario c/ Lopez de Cacheiro Martha s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 17/10/1989
fuero: Civil
numero: 89022091
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-2209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/kritzer-mario-c-lopez-de-cacheiro-martha-s-7b86ba1d-f6ce-46d3-9f48-e7a454167e58
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Kritzer Mario c/ Lopez de Cacheiro Martha s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 17/10/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID:** FA89022091
- **Expediente:** No especificado
- **Carátula:** Kritzer Mario c/ Lopez de Cacheiro Martha s/
- **Tribunal:** CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
- **Sala:** K
- **Fecha:** 17/10/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** MORENO HUEYO, ESTEVEZ BRASA, DEGIORGIS
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-190-2209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** locación, restitución indebida, daños y perjuicios
- **Contingencia:** desalojo, indemnización
- **Hechos clave:** retención del inmueble por locataria, demora en restituir
- **Normas:** no citadas expresamente (se menciona doctrina de SC Buenos Aires)
- **Doctrina:** el locatario que retiene indebidamente debe indemnizar por pérdida de oportunidad de alquiler; el perjuicio surge del solo hecho de la indisponibilidad; el valor pericial es orientativo no vinculante.
- **Resultado:** favorable al locador (Kritzer)
- **Parte favorecida:** Kritzer (locador)
- **Parte perjudicada:** Lopez de Cacheiro (locataria)
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
El locador (Kritzer) reclamó daños y perjuicios por retención indebida del inmueble alquilado durante la tramitación de un desalojo. La locataria se opuso. Se discutió si el cobro de alquileres impedía reclamar indemnización y si era necesaria prueba de una oferta concreta.

## Cuestión jurídica
Determinar si la retención indebida del inmueble genera indemnización por valor locativo perdido (diferencia entre lo pagado y lo que pudo percibir el locador en el mercado), sin necesidad de prueba de oferta concreta.

## Decisión y resultado
**Favorable al locador.** El tribunal sostuvo que la locataria debe indemnizar el quebranto por la falta de percepción de un alquiler superior al pagado durante todo el lapso de retención. No es necesaria prueba de oferta específica; el perjuicio surge automáticamente de la indisponibilidad del bien. El valor pericial es un elemento de juicio no vinculante.

## Doctrina / criterio relevante
- El locatario en retención es un mero detentador sin derecho; debe indemnizar la pérdida de oportunidad de alquiler en libre contratación.
- El cobro de alquileres no impide reclamar indemnización por retención ilícita.
- El perjuicio se presume por la indisponibilidad del inmueble.
- La prueba pericial orienta al juez pero no lo obliga.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** al locador (demandante) y **DESFAVORABLE** a la locataria (demandada). Puede citarse para sostener que: (a) la simple retención genera indemnización por lucro cesante; (b) no se requiere oferta concreta; (c) el valor locativo se determina según mercado, no únicamente por pericia.

## Cita sugerida
*Kritzer Mario c/ Lopez de Cacheiro Martha s/*, CNACiv, Sala K, 17/10/1989, ID SAIJ: FA89022091. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-2209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Kritzer Mario c/ Lopez de Cacheiro Martha s/, SAIJ, 17/10/1989, 89022091.