---
titulo: "Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 13/11/1997
fuero: Civil  y  comercial
numero: 97012347
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-743-2107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/kumrich-maria-isabel-c-lanco-francisco-ramiro-s-883b03c8-835f-4be6-b7dd-4bcb77d13a04
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 13/11/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ. **ID**: FA97012347  
- **Carátula**: Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro s/ desalojo  
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires  
- **Fecha**: 13/11/1997  
- **Fuero**: Civil y Comercial | **Jurisdicción**: PBA | **Ámbito**: Local  
- **Magistrados**: Pérez Crocco - Roncoroni  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-743-2107-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`desalojo` `locación` `entrega de llaves` `silencio` `rescisión contractual` `abuso del derecho` `costas` `art. 919 CC` `art. 1071 CC` `art. 1197 CC` `favorable al inquilino` `desfavorable al locador` `fuente SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora (locadora) demandó desalojo por falta de pago. El demandado (inquilino) había entregado las llaves a un mandatario de la actora, previa comunicación de rescisión. La actora recibió las llaves, guardó silencio y luego inició el desalojo.

## Cuestión jurídica
¿El silencio del locador ante la recepción de las llaves implica aceptación de la rescisión contractual? ¿Puede luego reclamar desalojo por falta de pago?

## Decisión y resultado
**Resultado: desfavorable para la actora / favorable al demandado.** Se rechaza el desalojo. Costas en el orden causado (por haber el demandado dado motivos para litigar, al no pagar la indemnización pactada para rescindir).

## Doctrina / criterio relevante
- La recepción de llaves por el mandatario implica aceptación de la devolución de la tenencia.  
- El silencio del locador, ante la entrega de llaves y aviso de rescisión, constituye manifestación de voluntad conforme (art. 919 CC).  
- La rescisión extingue el contrato para el futuro; las partes no pueden invocarlo luego para reclamar prestaciones (art. 1197 CC).  
- Admitir que el locador prolongue las obligaciones del inquilino/fiador por la excusa formal de no haber dado recibo importa ejercicio abusivo del derecho, no amparable (art. 1071 CC).

## Señales para favorabilidad
**Favorable** para el inquilino demandado (se rechaza el desalojo, se valida la rescisión por entrega de llaves). **Desfavorable** para el locador demandante (se desestima su pretensión, se configura abuso del derecho). **Mixto** en costas (cada parte pagó las suyas, el actor no fue condenado en costas pese a lo abusivo). **No relacionado** si el caso futuro carece de pacto de rescisión, entrega de llaves y silencio del locador.

## Cita sugerida
Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala III, 13/11/1997, SAIJ FA97012347. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-743-2107-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Kumrich, María Isabel c/ Lanco, Francisco Ramiro s/, SAIJ, 13/11/1997, 97012347.