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titulo: "La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 11/09/1984
fuero: Laboral
numero: 84010087
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-780-0104-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/la-agricola-palermo-c-el-nazareno-s-a-y-u-otro-s-5f4a4ed0-b784-4cb5-b706-734e4adf392a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 11/09/1984

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/
- **Tribunal:** SUPREMA CORTE DE JUSTICIA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
- **Sala/Instancia:** S (Pleno)
- **Fecha:** 11/09/1984
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** LABORAL (materia: Desalojo)
- **Ámbito:** LOCAL
- **Magistrados:** Vivanco, Mercader, San Martín, Cavagna Martínez, Negri
- **ID SAIJ:** FA84010087
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-780-0104-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: contractual` `hechos clave: locatario/tenedor, venta inmueble locado, cesión de derechos, traditio brevi manu` `normas: CC 2351, 2387, 1434-1458, 1499, 2506, 1323` `doctrina: cesionario puede desalojar sin ser propietario` `resultado: favorable al cesionario` `parte favorecida: demandante (cesionario del contrato de locación)` `parte perjudicada: locatario demandado` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El fallo aborda una demanda de desalojo promovida por un cesionario del contrato de locación contra el locatario original. El inmueble locado fue vendido a un tercero, y el locatario continuó en posesión. Se discute si el cesionario —sin ser propietario— está legitimado para demandar desalojo y si hubo tradición del inmueble.

## Cuestión jurídica
Determinar si el cesionario de un contrato de locación puede ejercer la acción de desalojo contra el locatario, aun sin ser propietario, y si la venta del inmueble locado produce traditio brevi manu en cabeza del adquirente.

## Decisión y resultado
La SCBA rechazó el recurso extraordinario de inaplicabilidad de ley. Confirmó que **el cesionario del contrato de locación está habilitado para demandar desalojo** (art. 676 CPCC), con independencia de su título de propietario. Asimismo, consideró que la venta de un inmueble locado configura traditio brevi manu (art. 2387 CC), sin necesidad de tradición material.

## Doctrina / criterio relevante
- **Cesionario legitimado para desalojo:** El cesionario del contrato de locación (art. 1434 CC) es dueño exclusivo del derecho cedido y puede ejercer la acción de desalojo (art. 676 CPCC), independientemente de ser propietario.
- **Traditio brevi manu:** Cuando el locatario conoce el título del adquirente del inmueble locado, comienza a poseer para éste, sin tradición material (art. 2387 CC). La tradición ficta es modo suficiente para adquirir el dominio (arts. 2524 inc. 4, 2601 CC).
- **Subsistencia de la locación:** Producida la venta, el arrendamiento subsiste entre el locatario y el sucesor del primitivo locador (art. 1499 CC).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para quien acciona como cesionario de un contrato de locación que pretende el desalojo del locatario, aun sin ser propietario. **DESFAVORABLE** para el locatario demandado que opone como defensa la falta de titularidad dominical del actor.

## Cita sugerida
**La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/**, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 11/09/1984, ID SAIJ FA84010087, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-780-0104-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

La Agrícola Palermo c/ El Nazareno S.A. y/u otro s/, SAIJ, 11/09/1984, 84010087.