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titulo: "La Marusha S.A. c/ V., A. (su sucesión) s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 30/06/2004
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 4010246
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-642-0104-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/la-marusha-s-a-c-v-a-su-sucesion-s-4931bf29-1be4-4954-83ad-ae0bca30366a
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# La Marusha S.A. c/ V., A. (su sucesión) s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 30/06/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Fuente:** FA04010246 (SAIJ)
- **Carátula:** La Marusha S.A. c/ V., A. (su sucesión) s/
- **Tribunal:** Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
- **Sala/Instancia:** S (en pleno)
- **Fecha:** 30/06/2004
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires, Argentina
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Pettigiani, Roncoroni, Negri, de Lázzari, Soria
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-642-0104-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: daños por humedades/filtraciones` `hechos clave: filtraciones desde piso superior; distinción entre cosas comunes y privativas` `normas: art. 1113 CC (riesgo/vicio de la cosa)` `doctrina: guardián de la cosa responde según naturaleza común o privativa` `resultado: establece reglas de responsabilidad (no decide caso concreto)` `parte favorecida: depende del contexto – propietario si daño proviene de cosa común; consorcio si daño proviene de unidad privativa` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El fallo no describe un caso concreto, sino que fija principios generales aplicables a conflictos de propiedad horizontal por filtraciones de humedad. Distingue entre:
- **Cosas comunes:** el consorcio es guardián (responsable).
- **Cosas privativas:** el dueño de la unidad es guardián (responsable).

Las pretensiones y defensas no se detallan; el pleito hipotético involucra daños físicos causados por filtraciones de agua desde un piso superior.

## Cuestión jurídica
Determinar quién responde por daños derivados de humedades/filtraciones en un edificio bajo el régimen de propiedad horizontal: si el consorcio (por cosas comunes) o el propietario de la unidad (por cosas privativas).

## Decisión y resultado
No se dicta una sentencia concreta sobre un caso, sino que se sientan las siguientes reglas:
1. Los gastos de conservación/reparación los paga el propietario de la cosa que produce el daño (consorcio si es común; consorcista si es privativo).
2. En filtraciones, la responsabilidad civil se atribuye según el origen: si nacen de superficies o lugares comunes, responde el consorcio; si derivan de cañerías que sirven exclusivamente a un departamento, responde el dueño de ese departamento.
3. Se aplica el art. 1113 CC: el dueño/guardián de la cosa inanimada responde objetivamente, invirtiéndose la carga de la prueba (debe probar culpa de víctima o tercero).

## Doctrina / criterio relevante
- **Regla de atribución:** La guarda de la cosa determina la responsabilidad: el consorcio sobre bienes comunes; el propietario sobre sectores exclusivos.
- **Carga probatoria:** Recae sobre el dueño/guardián de la cosa que causó el daño, quien debe eximirse probando culpa ajena.
- **Interpretación del reglamento:** Lo común es lo de aprovechamiento conjunto; lo privado es lo de aprovechamiento particular.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el propietario demandado si el daño proviene de cosa común (ej. cañería maestra, terraza común): desplaza la responsabilidad al consorcio.
- **FAVORABLE** para el consorcio si el daño proviene de cosa privativa (ej. cañería interna de un departamento): exonera al consorcio y responsabiliza al propietario.
- **DESFAVORABLE** para quien resulte guardián de la cosa productora del daño (propietario o consorcio), pues se presume su responsabilidad objetiva.
- **MIXTO/NO RELACIONADO:** No hay decisión sobre un caso individual; es un conjunto de reglas aplicables según los hechos concretos.

## Cita sugerida
La Marusha S.A. c/ V., A. (su sucesión) s/ – Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires – 30/06/2004 – FA04010246 (SAIJ). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-642-0104-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

La Marusha S.A. c/ V., A. (su sucesión) s/, SAIJ, 30/06/2004, 4010246.