La Rocca Luisa Emilia y otra c/ Cesar Grandi Empresa Constructora S.R.L. y otros s/ daños y perjuicios

Cita

La Rocca Luisa Emilia y otra c/ Cesar Grandi Empresa Constructora S.R.L. y otros s/ daños y perjuicios, Cámara en lo Civil y Comercial Común Sala III (Tucumán), 30/04/2026, Expte. 3785/23, Sent. 884, SAIJ FA26240026.

Hechos y conflicto

Adquirentes de dos lotes en un barrio privado mediante cesión de derechos fiduciarios del Fideicomiso Manantial pagaron íntegramente el precio y no obtuvieron entrega ni escrituración. Demandaron por cumplimiento y daños a la constructora cedente y a los fiduciarios de Manantial y del posterior Fideicomiso Yerba Buena Sur. Los demandados opusieron prescripción, falta de legitimación pasiva, inexistencia del fideicomiso, inoponibilidad de las cesiones y cuestionaron daño moral y punitivo.

Cuestión y decisión

Se debatió si la acción estaba prescripta, si el segundo fideicomiso respondía por conexidad y si procedían daño moral y punitivo. La Cámara rechazó ambas apelaciones y confirmó la sentencia: condenó a los fiduciarios y a la constructora a entregar y escriturar los dos lotes, daño moral y multa civil de treinta canastas básicas hogar tipo 3, con costas. La prescripción se rechazó porque la exigibilidad dependía de la aprobación de planos y el pago total del precio interrumpe el curso (art. 2554 CCyC). Se extendió responsabilidad al Fideicomiso Yerba Buena Sur por contratos conexos (arts. 1073 y 1074 CCyC) y trato abusivo al consumidor.

Doctrina y señales de favorabilidad

Criterio reutilizable: la fragmentación formal en sucesivos fideicomisos sobre el mismo inmueble no obsta a la responsabilidad frente al consumidor adquirente de buena fe; la cláusula de rescisión con restitución nominal y renuncia a reclamos es abusiva (art. 37 LDC, art. 1743 CCyC). El pago íntegro del precio interrumpe la prescripción de la obligación de escriturar. El daño punitivo (art. 52 bis LDC) procede ante patrón de conducta grave y menosprecio de derechos del consumidor. Favorable a adquirentes/consumidores; desfavorable a fiduciarios, desarrolladores y proveedores inmobiliarios.

Tags

daños y perjuicios; fideicomiso inmobiliario; consumidor; contratos conexos; prescripción; escrituración; daño moral; daño punitivo; cláusulas abusivas; apelación rechazada; actores favorecidos.