Labayru José Maria c/ Ministerio de Educación y Justicia s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: Secretaría N° 414/1991, R.:105388
• Carátula: Labayru José María c/ Ministerio de Educación y Justicia s/ Recurso Contencioso Administrativo
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D
• Magistrados: Alberto J. Bueres - Alí Joaquín Salgado (no firma Dr. Russomano por licencia)
• Fecha: 30 de marzo de 1992
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Civil
• Fuente: SAIJ, ID FA92022142
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-241-2202-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Registral / Hipotecario
• Contingencia: Calificación registral – Cancelación de hipoteca
• Hechos clave: Partición con compensación en dinero; venta de parte indivisa; omisión de intervención al acreedor hipotecario
• Normas: arts. 2678, 3123 y 3474 Código Civil
• Doctrina: Aplicación extensiva del art. 3474 CC; protección del acreedor hipotecario frente a actos dispositivos del condómino
• Resultado: Confirmación del rechazo registral
• Parte favorecida: Acreedor hipotecario (no identificado en carátula)
• Parte perjudicada: Labayru José María (recurrente)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Labayru José María solicitó la cancelación de una hipoteca con base en los arts. 2678 y 3123 CC. El Registro de la Propiedad Inmueble denegó la inscripción. El recurrente apeló. El conflicto surge de una partición con compensación en dinero (venta de parte indivisa) realizada sin intervención del acreedor hipotecario y sin reserva de fondos para solventar el crédito.

Cuestión jurídica

¿Es inoponible al acreedor hipotecario la cancelación registral de la hipoteca cuando la partición se efectuó sin su intervención y sin reserva de suma suficiente para cubrir el crédito?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la resolución del Registro (fs. 17/21), rechazando la pretensión de Labayru. Resultado desfavorable para el recurrente.

Doctrina / criterio relevante

• La partición con compensación en dinero, asimilable a venta de parte indivisa, es inoponible al acreedor hipotecario si no medió su intervención regularmente notificada o reserva suficiente para solventar el crédito.
• Aplicación extensiva del art. 3474 CC (protección de derechos reales frente a actos que los burlan).
• Cita: Borda (Tratado D° Civil - D° Reales T. II, n° 1162), Spota (LL 12, p. 1170), Adrogué (JA 1970, p. 119).
• El criterio permite, en el limitado trámite de calificación registral, salvaguardar derechos que quedarían desamparados.

Señales para favorabilidad

• El fallo es desfavorable para quien pretenda cancelar una hipoteca sin intervención del acreedor o sin reserva de fondos (como el recurrente Labayru).
• Es favorable para el acreedor hipotecario cuyo crédito está garantizado por parte indivisa, pues impide su burla mediante particiones sin su participación.
• Útil para argumentar la inoponibilidad de actos de disposición sobre bienes hipotecados cuando el acreedor no ha sido notificado ni se ha asegurado el pago.

Cita sugerida

Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala D, "Labayru José María c/ Ministerio de Educación y Justicia s/ Recurso Contencioso Administrativo", 30/03/1992, Expte. N° 414/1991, R. 105388 (SAIJ FA92022142). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-241-2202-9ots-eupmocsollaf