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titulo: "LABAYRU, José María c/ Reg. de la Prop. Inmueble s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 20/02/2004
fuero: Civil
numero: 4020091
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0204-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/labayru-jose-maria-c-reg-de-la-prop-inmueble-s-84164810-80e8-41d0-a066-71551ec69abb
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# LABAYRU, José María c/ Reg. de la Prop. Inmueble s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · F · 20/02/2004

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** LABAYRU, José María c/ Reg. de la Prop. Inmueble s/ (Expte. Nº 97.537/03)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F
- **Fecha:** 20/02/2004
- **Magistrados:** Fernando Posse Saguier, Eduardo R. Zannoni, Elena Highton de Nolasco
- **ID SAIJ:** FA04020091
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0204-0ots-eupmocsollaf
- **Jurisdicción/Fuero:** C.A.B.A., Civil, Nacional

## Tags para análisis posterior
`materia: sucesiones, registral` `contingencia: inscripción de cesión de derechos hereditarios` `hechos clave: cesión de derechos hereditarios denegada por registro, declaratoria de herederos inscripta, condominio vs. comunidad hereditaria` `normas: art. 2675 CC, arts. 3449, 3451 CC, decreto 2080/80 (art. 99)` `doctrina: inscripción de declaratoria no constituye condominio, indivisión persiste hasta partición` `resultado: revocación de resolución administrativa, orden de inscripción` `parte favorecida: escribano Labayru (cesionario/requirente)` `parte perjudicada: Registro de la Propiedad Inmueble` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El escribano Labayru solicitó la inscripción definitiva de una cesión de derechos hereditarios en el Registro de la Propiedad Inmueble. El registro denegó la inscripción bajo el argumento de que la declaratoria de herederos ya estaba inscripta, entendiendo que ello había transformado la comunidad hereditaria en condominio, impidiendo la cesión de derechos hereditarios como tales. Labayru recurrió administrativamente sin éxito y luego judicialmente.

## Cuestión jurídica
Determinar si la inscripción de la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad Inmueble transforma automáticamente la comunidad hereditaria en condominio, impidiendo la inscripción de cesiones de derechos hereditarios.

## Decisión y resultado
La Cámara **revocó** la resolución administrativa que denegaba la inscripción y ordenó al Registro admitir la inscripción de la cesión de derechos hereditarios, siempre que se cumplieran los demás recaudos. Además, elevó el caso al Ministerio de Justicia, Seguridad y Derechos Humanos conforme al art. 2° de la ley 340.

## Doctrina / criterio relevante
- La inscripción de la declaratoria de herederos **no constituye ni transforma** la comunidad hereditaria en condominio. Solo publicita la indivisión hereditaria.
- La indivisión hereditaria persiste hasta la partición (art. 3451 CC); no se extingue por la mera inscripción registral.
- La cesión de derechos hereditarios es un acto válido posterior a la inscripción de la declaratoria, y el Registro no puede denegarla invocando un condominio inexistente.
- El art. 99 del decreto 2080/80 no puede aplicarse para impedir la cesión porque desnaturaliza la función de la declaratoria y quiebra el principio del art. 3451 CC (norma de fondo vs. decreto reglamentario).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien pretende inscribir una cesión de derechos hereditarios luego de inscrita la declaratoria de herederos (heredero cedente, cesionario).
- **Desfavorable** para el Registro de la Propiedad o para quien sostenga que la inscripción de la declaratoria genera condominio y bloquea cesiones.
- **Ratio clara y contundente**: el fallo establece que la inscripción de declaratoria no altera la naturaleza de la comunidad hereditaria, criterio útil para impugnar denegaciones registrales.

## Cita sugerida
*LABAYRU, José María c/ Reg. de la Prop. Inmueble* (CNCiv., Sala F, 20/02/2004, Expte. Nº 97.537/03, ID SAIJ FA04020091). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-190-0204-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

LABAYRU, José María c/ Reg. de la Prop. Inmueble s/, SAIJ, 20/02/2004, 4020091.