Labayru, Lucila c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ (SAIJ, 23/06/2011)

Datos de identificación y cita

Carátula: Labayru, Lucila c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ recurso
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala I
Magistrados: Patricia E. Castro, Carmen N. Ubiedo, Julio M. Ojea Quintana
Fecha: 23/06/2011
Expediente: Nº 211254/2011 (Secretaría Nº 519/2010)
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Fuente: SAIJ – ID: FA11020267
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0201-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: sucesiones; contingencia: inscripción registral; hechos clave: partición privada, escritura pública, declaratoria de herederos, orden judicial, tracto abreviado; normas: ley 22.231, art. 3284 CC, ley 17.801, art. 698 CPCCN; doctrina: jurisdicción judicial en sucesión, orden público, seguridad jurídica; resultado: confirmación rechazo; parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble; parte perjudicada: escribana Labayru; fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

La escribana Labayru pretendió inscribir la partición privada de dos unidades funcionales (sucesión de Horacio Malmierca y Ana Muccili), formalizada en escritura pública entre las dos hijas herederas ya declaradas judicialmente. El Registro observó que faltaba la orden judicial de anotación de la declaratoria de herederos y que debía adecuarse el tracto abreviado. La escribana sostuvo que la partición privada no requiere orden judicial y que se respetó el tracto sucesivo.

Cuestión jurídica

¿Es exigible la orden judicial de inscripción de la declaratoria de herederos para inscribir una partición privada de herencia instrumentada en escritura pública?

Decisión y resultado

Se confirma la decisión apelada (rechazo de la inscripción). El recurso directo de la escribana es desestimado. Es obligatoria la orden judicial de inscripción de la declaratoria de herederos, incluso cuando la partición se realiza privadamente por escritura pública. La observación del registrador es ajustada a derecho.

Doctrina / criterio relevante

La jurisdicción sobre la sucesión corresponde a los jueces (art. 3284 CC), por razones de orden público y control de legalidad.
La partición privada no excluye la necesidad de orden judicial de inscripción de la declaratoria de herederos.
La diferencia en la forma de instrumentación (escritura pública vs. instrumento privado) no desplaza la premisa de la jurisdicción judicial.
Doctrina unánime de todas las salas de la CNACiv (1981-1982) avala este criterio.
La "sucesión extrajudicial" no es incompatible con la necesidad de orden judicial de inscripción.

Señales para favorabilidad

DESFAVORABLE para quienes pretendan inscribir particiones privadas de herencia sin previa orden judicial de anotación de la declaratoria de herederos.
FAVORABLE para el Registro de la Propiedad y para la seguridad jurídica registral.
La ratio es aplicable tanto a particiones instrumentadas por abogados como por escribanos.
La exigencia de orden judicial es insoslayable y deriva de normas civiles de orden público; las normas procesales o reglamentarias no pueden alterarla.

Cita sugerida

"Labayru, Lucila c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/ recurso", CNACiv, Sala I, 23/06/2011, Expte. Nº 211254/2011, ID SAIJ FA11020267.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.