---
titulo: "Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "SUPREMA CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 11/08/2020
fuero: Comercial y procesal y civil y procesal y comercial
numero: 20010089
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-980-0100-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lago-rodolfo-hector-c-lopez-abel-leandro-y-otros-s-eb290b31-81d9-40a3-af1a-29cbab9813cf
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/

SUPREMA CORTE DE JUSTICIA · 11/08/2020

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/ Cumplimiento de contrato
- **Tribunal**: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
- **Fecha**: 11/08/2020
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Comercial - Procesal - Civil
- **Instancia**: S (Sala única)
- **Magistrados**: Kogan (voto rector), Soria, Pettigiani, Torres
- **Fuente**: SAIJ - ID FA20010089
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-980-0100-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: demolición de obra` `hechos clave: refacciones en frente del edificio, silencio prolongado de consorcistas, falta de perjuicio` `normas: arts. 1071 y 919 Cód. Civ. (hoy 10 y 263 CCyC)` `doctrina: abuso del derecho, principio de congruencia, proporcionalidad` `resultado: mixto` `parte favorecida: demandados (López y otros)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los demandados realizaron refacciones en el frente del edificio (propiedad horizontal). Los consorcistas actores (Lago y otros) pretenden la demolición de la obra. Los demandados se oponen. El tribunal inferior ordenó la demolición. Los demandados recurren.

## Cuestión jurídica
Si ordenar la demolición de las refacciones resulta proporcional al perjuicio, considerando el silencio prolongado de los consorcistas y la falta de perjuicios graves. Además, si el recurso de inaplicabilidad de ley cumple con la carga técnica mínima (rebatir argumentos del fallo, denunciar absurdo, citar normas violadas).

## Decisión y resultado
**Resultado: mixto**. Por un lado, **rechaza** el recurso de inaplicabilidad de los actores por insuficiente (no rebate los argumentos del fallo). Por otro lado, **hace lugar** al recurso de los demandados y **revoca** la orden de demolición, considerándola desproporcionada y abusiva. Confirma la validez de las refacciones.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Principio de congruencia**: La sentencia debe mantener nexo con la pretensión y defensas; no se viola si hay relación entre la fórmula de la litis y la decisión.
2. **Abuso del derecho (art. 1071 Cód. Civ.)**: Es abusiva la conducta de consorcistas que pretenden demolición tras prolongada inactividad y sin perjuicios significativos. El silencio prolongado constituye manifestación tácita de voluntad (art. 919 Cód. Civ.).
3. **Proporcionalidad**: La demolición es disvaliosa y no se justifica si el perjuicio es menor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para demandados** (evitar demolición): si hay silencio prolongado, falta de perjuicio grave y conducta abusiva del consorcista actor.
- **Desfavorable para actores** (pretensión de demolición): exige probar perjuicio significativo y haber actuado sin demora.
- **Mixto**: el fallo rechaza recursos por deficiencia técnica, pero resuelve el fondo en contra de la demolición.

## Cita sugerida
SAIJ, “Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/ Cumplimiento de contrato”, Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires, 11/08/2020, ID FA20010089.

## Cómo citar

Lago, Rodolfo Héctor c/ López, Abel Leandro y otros s/, SAIJ, 11/08/2020, 20010089.