---
titulo: "LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 31/10/1996
fuero: Civil
numero: 96020833
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-338-0206-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lagomarsino-ismael-a-y-otro-c-consorcio-de-propietarios-juncal-2259-61-s-d1eae318-1c27-4cb9-a4bb-0f891cc973ff
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · H · 31/10/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID fuente**: FA96020833  
- **Expediente**: No especificado  
- **Carátula**: LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil  
- **Sala**: H  
- **Fecha**: 31/10/1996  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.  
- **Fuero**: Civil – Nacional  
- **Magistrados**: Kiper (mayoría), Gatzke Reinoso de Gauna (mayoría), Achával (disidencia)  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-338-0206-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`daños y perjuicios` `propiedad horizontal` `humedades` `filtraciones` `responsabilidad del consorcio` `daño moral` `expensas comunes` `presunción de comunidad` `mayoría` `disidencia` `mixto` `SAIJ`

## Hechos y conflicto
Propietarios de una unidad en edificio bajo régimen de propiedad horizontal demandan al consorcio por daños sufridos a raíz de filtraciones de humedad. Se discute si los daños provienen de partes comunes o propias y si corresponde indemnización por daño moral. El consorcio defiende que no se probó el origen común ni la perturbación espiritual.

## Cuestión jurídica
Determinación de responsabilidad del consorcio por humedades en propiedad horizontal y procedencia del daño moral sin prueba específica de lesión espiritual.

## Decisión y resultado
**Mayoría** (Kiper y Gatzke Reinoso de Gauna):  
- Hizo lugar al daño moral (las filtraciones alteran la vivienda y su habitabilidad, generando perturbación espiritual indemnizable).  
- Estableció que los gastos de reparación de la unidad dañada son comunes, por lo que el propietario perjudicado no queda eximido de pagar su parte de expensas.  
- **Resultado**: Mixto – favorable en daño moral, desfavorable en exención de expensas.  

**Disidencia** (Achával):  
Rechaza el daño moral por falta de prueba específica de hechos generadores.

## Doctrina / criterio relevante
- **Presunción de comunidad**: en PH, todo gasto se paga en común salvo disposición expresa en contrario o dolo/negligencia de un consorcista (presunción *iuris tantum*).  
- **Daño moral en PH**: las alteraciones físicas en la vivienda que afectan la calidad de vida constituyen *per se* una lesión espiritual reparable (criterio mayoritario).  
- **Carga de la prueba**: quien alega daño moral debe acreditarlo si se sigue la disidencia; la mayoría lo presume.

## Señales para favorabilidad
| Posición procesal | Favorable/Desfavorable | Fundamento |
|---|---|---|
| **Demandante (propietario dañado)** | **Mixto** | Favorece: reconoce daño moral sin prueba directa. Perjudica: debe pagar su parte de expensas reparatorias. |
| **Demandado (consorcio)** | **Mixto** | Favorece: obliga al propietario a contribuir a los gastos. Perjudica: lo responsabiliza por daño moral sin prueba específica. |
| **Uso futuro – analogía fáctica** | Analizar si se busca eximir de expensas (desfavorable) o reclamar daño moral (favorable). |

## Cita sugerida
**LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/** – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H, 31/10/1996 – ID SAIJ: FA96020833. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-338-0206-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

LAGOMARSINO, Ismael A. y otro c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS JUNCAL 2259/61 s/, SAIJ, 31/10/1996, 96020833.