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titulo: "Lang Wolf Lejrob c/ Zaifrani, Raul s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 10/07/1987
fuero: Civil
numero: 87141197
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-791-1417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lang-wolf-lejrob-c-zaifrani-raul-s-30026497-cec1-40b7-aeaa-d02c2c63deb3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Lang Wolf Lejrob c/ Zaifrani, Raul s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 10/07/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA87141197 (SAIJ)
- **Carátula**: LANG WOLF LEJROB c/ ZAIFRANI, RAUL s/ (locación)
- **Tribunal**: CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
- **Sala**: 02 / C
- **Fecha**: 10/07/1987
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. (Nacional)
- **Fuero**: Civil
- **Materia**: Locación de cosas
- **Magistrados**: Ojea Quintana, Vitacco, Ferme
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-791-1417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`locación` `conservación de la cosa` `obligaciones del locador` `obligaciones del locatario` `gastos de reparación` `libertad contractual` `arts. 1197 y 1515 CC` `deterioro normal` `interpretación restrictiva` `cambio de contexto económico`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación. El locatario pretendía eximirse de reparaciones (pintura) por deterioro normal del uso; el locador las imputaba al inquilino con base en cláusulas contractuales. El conflicto gira en torno a quién corresponde cargar con gastos de conservación ordinaria.

## Cuestión jurídica
¿Pueden las cláusulas contractuales trasladar al locatario obligaciones que el Código Civil impone al locador (conservar la cosa en buen estado), o existe un límite infranqueable dado por los elementos esenciales del contrato de locación?

## Decisión y resultado
**Resultado: Doctrina / pauta interpretativa** (sin parte vencedora concreta en el resumen). El tribunal sienta criterios:
1. Las partes pueden modificar las obligaciones legales de conservación (art. 1197 CC), pero sin destruir los elementos esenciales del contrato.
2. La obligación del art. 1515 CC (conservar la cosa en buen estado) es esencial y debe interpretarse restrictivamente cuando se pretende trasladarla al locatario.
3. El estado de la cosa se mide según antigüedad y destino; el locatario no responde por deterioro por uso normal (salvo acreditación de uso inadecuado).
4. El cambio del contexto inflacionario y congelamiento de alquileres puede atenuar la rigurosidad original de la obligación del locador.

## Doctrina / criterio relevante
- La obligación de conservar la cosa es esencial de la locación; las cláusulas que la trasladan al locatario son de interpretación restrictiva.
- El deterioro normal no es imputable al inquilino; la prueba del uso inadecuado corresponde a quien lo alega.
- Las condiciones del mercado (congelamiento de rentas) pueden modificar el alcance de las obligaciones del locador, pero no suprimir su esencia.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locatario**: Si se alega deterioro normal (ej. pintura desgastada) y se busca eximirse de reparaciones; el fallo lo protege.
- **Favorable al locador**: Si acredita que el deterioro excede el uso normal o media cláusula expresa y no abusiva.
- **Mixto**: Depende del caso concreto (antigüedad, destino, contexto económico).
- **No relacionado**: Si la materia no toca distribución de gastos de conservación o límites a la autonomía de la voluntad en locación.

## Cita sugerida
LANG WOLF LEJROB c/ ZAIFRANI, RAUL s/ locación de cosas, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala C, 10/07/1987, ID SAIJ FA87141197. Disponible en: https://www.saij.gob.ar.

## Cómo citar

Lang Wolf Lejrob c/ Zaifrani, Raul s/, SAIJ, 10/07/1987, 87141197.