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titulo: "Lapenna, Miguel y otros c/ Consorcio Propietarios de Canning 1284. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION"
fecha: 07/07/1988
fuero: Civil
numero: 88000363
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-363-0008-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lapenna-miguel-y-otros-c-consorcio-propietarios-de-canning-1284-s-9537df53-8168-4be2-82f8-7677562a584f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Lapenna, Miguel y otros c/ Consorcio Propietarios de Canning 1284. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 07/07/1988

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA88000363  
- **Carátula:** Lapenna, Miguel y otros c/ Consorcio Propietarios de Canning 1284. s/  
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación  
- **Fecha:** 1988-07-07  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil  
- **Ámbito:** Federal  
- **Materia:** Recurso de hecho  
- **Sala/Instancia:** S  
- **Magistrados:** Severo Caballero, Fayt, Bacqué  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-363-0008-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** civiles, obligaciones, subrogación, impuestos, tasas  
- **Contingencia:** cobro de erogaciones, reintegro, acción subrogatoria  
- **Hechos clave:** pago de tributos por coobligado, oposición del consorcio, necesidad de probar utilidad  
- **Normas:** art. 728 Código Civil, art. 4 de la ley 22.427 (certificados prorrateados)  
- **Doctrina:** derecho del coobligado a extinguir la deuda fiscal y subrogarse; sentido de la ley 22.427 (no extingue obligación, solo facilita trámite registral)  
- **Resultado:** revocatorio, favorable a los actores  
- **Parte favorecida:** Lapenna, Miguel y otros (actores)  
- **Parte perjudicada:** Consorcio Propietarios de Canning 1284 (demandado)  
- **Fuente:** CSJN Fallo

## Hechos y conflicto
Los actores, copropietarios de un inmueble en régimen de propiedad horizontal, pagaron impuestos y tasas adeudados por el consorcio. Demandaron el reintegro. La cámara desestimó la pretensión porque el pago se hizo “en contra de la voluntad del consorcio” y no se probó la “utilidad” del desembolso (art. 728 CC). Los actores recurrieron extraordinariamente por arbitrariedad.

## Cuestión jurídica
Si los coobligados que pagan la deuda fiscal del consorcio pueden subrogarse en los derechos del fisco y reclamar el reembolso, aun sin consentimiento previo del consorcio, y si la sentencia que exige prueba de utilidad es arbitraria.

## Decisión y resultado
La CSJN revocó la sentencia apelada, haciendo lugar al recurso extraordinario. Consideró que el crédito surgía de los informes de la causa, estaba satisfecho y los actores, como coobligados, tenían derecho a extinguir la deuda como principales interesados y a obtener la subrogación. Dejó sin efecto el fallo recurrido.

## Doctrina / criterio relevante
- El coobligado puede pagar la deuda fiscal común y subrogarse en los derechos del acreedor primitivo, sin necesidad de consentimiento previo del resto de los copropietarios.
- La exigencia de certificados prorrateados (ley 22.427) solo facilita la transferencia o constitución de derechos reales, pero no extingue la obligación; su finalidad es registral, no sustantiva.
- Para el reintegro no se requiere prueba de utilidad cuando el pago extingue una obligación real que grava el condominio y el acreedor original ha sido satisfecho.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se invoca el derecho del coobligado a ser reembolsado por pagos de tributos comunes, aun contra la voluntad del consorcio.
- **Desfavorable** si se argumenta que falta consentimiento del deudor o que el pago no fue útil según el art. 728 CC.
- **Mixto/No relacionado** si el caso involucra otros tipos de gastos o deudas no fiscales.

## Cita sugerida
Lapenna, Miguel y otros c/ Consorcio Propietarios de Canning 1284, CSJN, 07/07/1988, FA88000363. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-363-0008-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Lapenna, Miguel y otros c/ Consorcio Propietarios de Canning 1284. s/, SAIJ, 07/07/1988, 88000363.