Lasalle de Nuñez Mercedes c/ Ing. Carlos Alvarez Rouchaud S.r.l. s/ (SAIJ, 28/12/1993)

Datos de identificación y cita

Carátula: LASALLE DE NUÑEZ MERCEDES c/ ING. CARLOS ALVAREZ ROUCHAUD S.R.L. s/ ORDINARIO
Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil y Comercial de Córdoba, Sala C
Fecha: 28/12/1993
ID SAIJ: FA93161480
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-084-1613-9ots-eupmocsollaf
Magistrados: Lloveras, Griffi (en disidencia: Álvarez de Varas)
Fuero: Civil y Comercial (local)

Tags para análisis posterior

materia: compraventa inmobiliaria contingencia: incumplimiento contractual hechos clave: obligación de escriturar, mora del comprador, reconvención del vendedor normas: arts. 43 y cc. Ley 8226 (honorarios) doctrina: la mora del comprador habilita al vendedor a exigir cumplimiento (escrituración) en vez de resolución; el obligado a escriturar debe cooperar sin abusar de derechos resultado: mixto (confirma derecho a escriturar/revoca regulación de honorarios) parte favorecida: vendedor (en lo principal); indeterminado en honorarios fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Compradora (Lasalle) demanda; vendedora (Álvarez Rouchaud S.R.L.) reconviene exigiendo escrituración. La compradora se niega argumentando que la escribana pidió adelanto de gastos de informes (obligación contractual del comprador). El tribunal analiza si la mora del comprador habilita la acción de cumplimiento.

Cuestión jurídica

¿Puede el vendedor exigir la escrituración (cumplimiento) en vez de la resolución del boleto, y cómo afecta la conducta de un tercero (escribano) a las obligaciones de las partes?

Decisión y resultado

Decisión: Confirma que la mora del comprador habilita la reconvención por escrituración; la actuación del escribano no modifica la obligación del comprador. En honorarios: revoca la regulación independiente por demanda y reconvención, ordena regular como un solo litigio (art. 43 Ley 8226). El tribunal de alzada debe hacer la nueva regulación (no reenvío al a quo).

Resultado: Favorable al vendedor en el fondo; mixto en costas/honorarios (se unifica la base regulatoria, beneficiando a quien pagaría menos honorarios separados).

Doctrina / criterio relevante

La obligación de escriturar incluye cooperar y no obstaculizar; no puede ejercerse abusivamente.
El vendedor no está obligado a pedir resolución; puede optar por el cumplimiento si el comprador está en mora.
El escribano es funcionario necesario para el acto; sus requerimientos no amplían obligaciones contractuales.
Arancelariamente, demanda y reconvención sobre el mismo objeto constituyen un solo litigio.

Señales para favorabilidad

Favorable al vendedor que busca exigir escrituración pese a objeciones del comprador.
Desfavorable al comprador que se resiste basándose en conducta del escribano o en pretender que el vendedor solo pueda pedir resolución.
Útil para casos donde se discute si la mora del adquirente habilita la demanda de cumplimiento específico.
Mixto respecto a honorarios: unifica la base, puede beneficiar o perjudicar según quién deba abonar los honorarios separados.

Cita sugerida

LASALLE DE NUÑEZ MERCEDES c/ ING. CARLOS ALVAREZ ROUCHAUD S.R.L. s/ ORDINARIO – Cám. Apel. Civ. Com. Córdoba, Sala C, 28/12/1993 – ID SAIJ FA93161480 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-084-1613-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.