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titulo: "Lauterio, Camilo c/ González, Elena Adela y otra s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 30/06/1998
fuero: Civil y comercial
numero: 98013069
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-960-3108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lauterio-camilo-c-gonzalez-elena-adela-y-otra-s-1d1f3afc-e8c0-4e5f-bf05-02bcaecf6ff4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Lauterio, Camilo c/ González, Elena Adela y otra s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 30/06/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **ID:** FA98013069 (SAIJ)  
- **Carátula:** Lauterio, Camilo c/ González, Elena Adela y otra s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1, PBA  
- **Fecha:** 30/06/1998  
- **Magistrados:** Sosa – Crespi  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-960-3108-9ots-eupmocsollaf  

## Tags
`cobro ejecutivo alquileres` `locación vencida` `continuación contrato` `art. 1622 CC` `arts. 521 y 523 CPCC` `Ley 23.091` `instrumentos privados` `favorable locador` `desfavorable locatario`

## Hechos y conflicto
El locador ejecutó alquileres posteriores al vencimiento del contrato. El locatario defendió alegando rescisión, defectos formales del instrumento (enmiendas no salvadas) y un acuerdo verbal de aumento de precio. No acreditó haber restituido el inmueble.

## Cuestión jurídica
Si el contrato vencido es título hábil para ejecutar alquileres posteriores, y si las defensas (rescisión, vicios formales, acuerdo verbal) bloquean la ejecución.

## Decisión y resultado
El tribunal rechazó todas las defensas y declaró que el ejecutante podía reclamar los alquileres adeudados hasta la efectiva restitución. Resultado favorable al locador.

## Doctrina / criterio relevante
- Terminado el plazo, no hay tácita reconducción sino continuación bajo los mismos términos (art. 1622 CC).  
- El contrato vencido mantiene idoneidad ejecutiva mientras el locatario no devuelva la cosa.  
- Para rechazar la ejecución el locatario debe probar la restitución; la mera negativa o alegación de rescisión no basta.  
- Enmiendas no esenciales en instrumentos privados no causan nulidad.  
- El aumento de precio requiere forma escrita (art. 1 Ley 23.091).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se representa a un locador que ejecuta alquileres post vencimiento.  
- **Desfavorable** si se representa a un locatario que niega pago sin probar restitución.  
- **Mixto** si se discuten defectos formales o aumentos de precio (exige forma escrita).  
- **No relacionado** si el caso no involucra continuación de locación ni ejecución de alquileres.

## Cita sugerida
Lauterio, Camilo c/ González, Elena Adela y otra s/ – Cám. Civ. y Com. PBA, Sala 1, 30/06/1998, SAIJ FA98013069.

## Cómo citar

Lauterio, Camilo c/ González, Elena Adela y otra s/, SAIJ, 30/06/1998, 98013069.