LEAÑO, María de las Mercedes c/ DI BELLO, Gabriel Ángel s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: Expte. Nº 200.041/2007 (Juzgado); Expte. CAM 220882/8 (Sala)
• Carátula: LEAÑO, María de las Mercedes c/ DI BELLO, Gabriel Ángel s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala Tercera
• Magistrados: Marcelo Ramón Domínguez (voto) - Nelda Villada Valdez (adhesión)
• Fecha: 06/02/2013
• Fuente: SAIJ - ID FA13170026
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0713-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: civil-comercial contingencia: desalojo hechos clave: compraventa, tradición no materializada, rebeldía del demandado normas: arts. 577, 2758, 2772 CC; arts. 60, 356, 375, 691 CPCC doctrina: legitimación activa del comprador sin tradición, sucesión singular de acciones, constituto posesorio resultado: revocación de sentencia de primera instancia, admisión de desalojo parte favorecida: actora (compradora) parte perjudicada: demandado (ocupante) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

María de las Mercedes Leaño demandó el desalojo de Gabriel Ángel Di Bello, ocupante de un inmueble que ella adquirió por escritura pública de compraventa (20/10/2006). Acreditó su título con cédula parcelaria y escritura N° 166, en la que constaba que se le transmitió la posesión. El demandado fue declarado rebelde y no contestó la demanda. La sentencia de primera instancia rechazó la acción por considerar que la actora no había recibido la tradición del inmueble. La actora apeló.

Cuestión jurídica

¿Tiene el comprador de un inmueble, que aún no recibió la tradición, legitimación activa para promover juicio de desalojo contra un ocupante sin derecho?

Decisión y resultado

La Sala Tercera revocó la sentencia de primera instancia y admitió la demanda de desalojo. Condenó al demandado a entregar el inmueble sito en calle Ituzaingó 50, sexto piso, de la ciudad de Salta, en el plazo de diez días hábiles, con costas.

Doctrina / criterio relevante

1. Legitimación activa ampliada: El comprador con escritura traslativa de dominio, aunque no haya recibido la tradición material, está legitimado para demandar desalojo. No discute un derecho real sino el derecho a usar y gozar del bien.
2. Sucesión singular de acciones: El adquirente es sucesor singular del vendedor, a quien se le transmiten todos los derechos y acciones, incluyendo las acciones posesorias y personales como el desalojo (arts. 2096 y 2109 CC). Al comprador con escritura se le reconoce incluso acción reivindicatoria, con mayor razón la de desalojo (CNCiv., Sala I; Plenario "Arcadini").
3. Efectos de la rebeldía: La rebeldía del demandado permite tener por reconocida la documentación acompañada (art. 356 inc. 1 CPCC) y genera presunción de verdad de los hechos lícitos afirmados (art. 60 CPCC). No es admisible suplir la actividad probatoria del contumaz. La mera relación de parentesco (hijo de la vendedora) sin prueba del animus domini no desvirtúa la pretensión.
4. Constituto posesorio: Basta que en la escritura se reconozca la transmisión de la posesión para que ésta se tenga por operada, aun si el transmitente continúa en la tenencia precaria.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien invoca título de propiedad (escritura pública) para desalojar a un ocupante sin derecho, incluso si la tradición no se materializó físicamente.
• FAVORABLE para actores que enfrentan un demandado rebelde que no controvierte los hechos ni la documentación.
• DESFAVORABLE para ocupantes que carecen de título y se limitan a negar la tradición o invocar parentesco con el transmitente.
• MIXTO si el comprador solo tiene boleto de compraventa (sin escritura): la doctrina limita la legitimación activa a quien tiene escritura traslativa de dominio.

Cita sugerida

“LEAÑO, María de las Mercedes c/ DI BELLO, Gabriel Ángel s/ Desalojo”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala Tercera, 06/02/2013, Expte. CAM 220882/8, ID SAIJ FA13170026. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-620-0713-1ots-eupmocsollaf