Leloir Federico Rufino J. c/ del Carmen Etchecopar Maximo s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ | ID: FA87020866
• Carátula: LELOIR FEDERICO RUFINO J. c/ DEL CARMEN ETCHECOPAR MAXIMO s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala C
• Fecha: 1987-12-03 | Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: CIFUENTES, ALTERINI, DURAÑONA Y VEDIA
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-668-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, mora automática, designación de escribano, obligación de escriturar, daño por mayor valuación fiscal, confesión ficta, art. 509 CC, art. 417 CPC, inflación vs perjuicio real, compraventa inmobiliaria.

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria. El comprador se obligó a designar escribano para la escrituración, pero no lo hizo a tiempo. El vendedor reclama escrituración y daños por aumento de valuaciones fiscales y tasas entre la fecha del boleto y la confesión ficta (art. 417 CPC). La defensa opuso que no hubo mora automática y que el aumento era solo nominal por inflación.

Cuestión jurídica

• ¿Cuándo opera la mora automática en la obligación de escriturar cuando una de las partes debe designar escribano?
• ¿El aumento de valuación fiscal constituye daño resarcible o es mero efecto inflacionario?

Decisión y resultado

El tribunal estableció que la obligación de escriturar no es de mora automática per se (art. 509 CC), porque requiere la intervención del escribano como tercero. Pero si la designación del notario es deber exclusivo de una parte, su omisión genera mora automática, pues ya no hay obligación compartida. Respecto al daño, si la confesión ficta acredita un aumento real (a valores constantes) de valuaciones fiscales, ello constituye perjuicio resarcible, no mero nominalismo inflacionario.

Doctrina / criterio relevante

• La mora automática procede cuando el deber secundario (designar escribano) es exclusivo de una parte y previo a la obligación principal de escriturar.
• El aumento real de valuación fiscal, demostrado por confesión ficta, es daño indemnizable independiente de la inflación nominal.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien alega mora del comprador que no designó escribano (ej. vendedor).
• Desfavorable para quien sostiene que la mora nunca es automática en escrituración.
• Mixto según la prueba del aumento fiscal: si es real, favorable al reclamante; si solo nominal, favorable a la parte que niega el daño.

Cita sugerida

LELOIR FEDERICO RUFINO J. c/ DEL CARMEN ETCHECOPAR MAXIMO s/ — Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 03/12/1987, ID SAIJ FA87020866, disponible en www.saij.gob.ar.