Liberjein Martin c/ Zurawsky Josefa y otros s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID: FA99012912
• Carátula: Liberjein Martin c/ Zurawsky Josefa y otros s/ Cobro sumario
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 01
• Magistrados: Busteros - Celesia - Señaris
• Fecha: 1999-12-14
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil-Comercial
• Ámbito: Local
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-219-2109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

compraventa venta de cosa ajena exceptio non adimpleti contractus excepción de incumplimiento obligación de escriturar transferencia de dominio cobro sumario desfavorable al actor favorable al comprador

Hechos y conflicto

El actor (vendedor) demandó cobro sumario de precio de compraventa de inmueble. No era titular registral del bien. Los compradores codemandados opusieron excepción de incumplimiento contractual (art. 1201 CC) alegando que el vendedor no transfirió el dominio ni procuró la escrituración.

Cuestión jurídica

• Venta de cosa ajena: ¿es válida cuando ambas partes conocen la ajenidad?
• Excepción de incumplimiento: ¿puede oponerla uno de varios co-deudores solidarios?
• Obligación de escriturar: ¿es recíproca o exclusiva de una parte?

Decisión y resultado

Resultado: Desfavorable al actor (vendedor).
El tribunal confirmó que:

1. La venta de cosa ajena es válida si compradores y vendedor tenían pleno conocimiento (doctrina CSJN).
2. La exceptio non adimpleti contractus es oponible por cualquiera de los co-deudores solidarios (arts. 667 y sgs. CC).
3. La obligación de escriturar pesa sobre ambas partes (art. 510 CC; doctrina Casación Provincial).
4. El actor debió probar que había cumplido —acreditar titularidad registral o ratificación del dueño (art. 1330 CC)— y no lo hizo.
   Favorece a los demandados (compradores). Posibilidad de resolver el contrato o exigir cumplimiento.

Doctrina / criterio relevante

• Venta de cosa ajena: válida si hay pleno conocimiento de las partes; configúrase un compromiso del vendedor de procurar la cosa (art. 1329, 1330 CC).
• Excepción de incumplimiento: cualquiera de los co-deudores solidarios puede oponerla si también es acreedor de la contraprestación (arg. arts. 667 y sgs. CC).
• Escrituración: obligación recíproca del vendedor y del comprador (arts. 510, 1137 CC).
• Pago del precio no es condición para adquirir dominio (arts. 1408, 1424 CC).
• La ausencia de simultaneidad en el cumplimiento no impide la resolución si las prestaciones son exigibles (art. 1204 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador/demandado: permite oponer exceptio no adimpleti contractus aunque el vendedor no haya transferido dominio, siempre que el comprador conociera la ajenidad.
• Desfavorable al vendedor/actor: no puede reclamar el precio sin antes acreditar haber cumplido con su obligación de procurar la cosa o transferir el dominio.
• Mixto si la parte es un tercero: la validez de la venta de cosa ajena requiere pleno conocimiento.

Cita sugerida

Liberjein Martin c/ Zurawsky Josefa y otros s/ Cobro sumario – Cám. Apel. Civ. Com. Bs. As., Sala 01, 14/12/1999 – ID SAIJ FA99012912. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-219-2109-9ots-eupmocsollaf