--- titulo: "Lipnik, Alberto Teodoro c/ Constructora San José Argentina S.A. s/" fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL" fecha: 10/06/2010 fuero: Constitucional numero: 10998877 fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-778-8990-1ots-eupmocsollaf url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lipnik-alberto-teodoro-c-constructora-san-jose-argentina-s-a-s-f8af444d-6a58-4dc7-9b46-623c03a63e8b generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal) --- # Lipnik, Alberto Teodoro c/ Constructora San José Argentina S.A. s/ CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 10/06/2010 ## Resumen ## Datos de identificación y cita - **Carátula:** Lipnik, Alberto Teodoro c/ Constructora San José Argentina S.A. s/ ordinario - **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C - **Fecha:** 10/06/2010 - **Jurisdicción:** C.A.B.A. (Nacional) - **Fuero:** Comercial (etiquetado como CONSTITUCIONAL en metadatos) - **Magistrados:** Alfredo Arturo Kölliker Frers (voto), Isabel Míguez (adhesión) - **ID SAIJ:** FA10998877 - **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-778-8990-1ots-eupmocsollaf ## Tags para análisis posterior - **Materia:** Contratos – Locación de obra – Cobro de pesos – Daños y perjuicios - **Contingencia:** Incumplimiento contractual – Modificación unilateral de obra – Falta de pago de certificados - **Hechos clave:** Presupuesto global de $749.580 sin contrato escrito; obra original hotel 4 estrellas; ejecutada como 5 estrellas; certificados 1 a 7 pagados; resumen de cuenta de $118.705,35 no impugnado en 45 días; abandono de obra sin preaviso - **Normas:** arts. 918, 522, 1633 CCiv.; art. 216 CCom.; arts. 68, 71, 279 CPCC - **Doctrina:** Recepción tácita de obra por silencio del comitente (art. 918 CCiv.); *venire contra factum proprium*; invariabilidad de precio en ajuste alzado correlativa a invariabilidad de obra; lucro cesante requiere prueba efectiva; daño moral contractual exige nexo causal estricto - **Resultado:** MIXTO – Favorable al actor en cobro de capital (reconoce $6.990 adicional por arreglos de otros gremios); desfavorable al actor en lucro cesante y daño moral (revocado); desfavorable a demandada en rubros principales - **Parte favorecida:** Actor en lo sustancial del reclamo de cobro; demandada en exclusión de daño moral - **Parte perjudicada:** Demandada en condena principal; actor en lucro cesante y daño moral - **Fuente:** SAIJ ## Hechos y conflicto Lipnik demandó a Constructora San José Argentina S.A. por $450.000 por trabajos de instalación eléctrica en remodelación del City Hotel (obra original hotel 4 estrellas, ejecutada como 5 estrellas). Relación sin contrato escrito; único instrumento: presupuesto global de $749.580 del 05/04/2000. Se pagaron certificados 1 a 7; el actor reclamó certificado Nº 8 ($33.325,28), documentación de ingeniería ($32.490), cambios de proyecto en habitaciones ($22.180), arreglos por roturas de otros gremios ($6.990) y retenciones sobre facturas ($23.720,07). Demandada sostuvo deficiencias en obra y abandono unilateral. Actor cesó tareas el 06/04/2001; remitió resumen de cuenta el 21/05/2001; demandada lo impugnó recién el 06/07/2001 (45 días después). ## Cuestión jurídica - Naturaleza del vínculo: locación de obra bajo modalidad de ajuste alzado. - Si el silencio o demora en impugnar el resumen de cuenta importa recepción tácita de la obra (art. 918 CCiv.). - Procedencia del lucro cesante sin demanda de resolución o cumplimiento (art. 216 CCom.). - Procedencia del daño moral contractual y exigencia de nexo causal probado (art. 522 CCiv.). ## Decisión y resultado - **Cámara:** Modifica parcialmente la sentencia de primera instancia. 1. Hace lugar al reclamo por "arreglos por roturas de otros gremios" ($6.990), adicionándolo al monto de condena de $121.715,35. 2. Revoca el resarcimiento por daño moral (anula los $10.000 concedidos en primera instancia). 3. Confirma rechazo de lucro cesante y actualización monetaria. 4. Confirma procedencia de certificado Nº 8, documentación de ingeniería, cambios de proyecto y retenciones. 5. Costas de ambas instancias a la demandada (sustancialmente vencida). - **Resultado final:** Condena a pagar $128.705,35 ($121.715,35 + $6.990) más intereses. ## Doctrina / criterio relevante - **Recepción tácita de obra:** El silencio del comitente ante la liquidación final (resumen de cuenta) por 45 días, contando con informes técnicos previos, configura renuncia a verificación y aprobación (art. 918 CCiv.). - **Venire contra factum proprium:** Quien pagó sin reservas certificados 1 a 7 no puede luego invocar cumplimiento defectuoso de esas tareas. - **Ajuste alzado:** La invariabilidad del precio exige invariabilidad de la obra; si el comitente modifica sustancialmente el proyecto (de 4 a 5 estrellas), debe afrontar mayores costos, salvo que pruebe que los cambios fueron imputables al contratista o que este aceptó absorberlos. - **Lucro cesante:** Su procedencia requiere demanda de resolución o cumplimiento (art. 216 CCom.); no es reparable autónomamente. - **Daño moral contractual:** Debe probarse nexo causal concreto y padecimiento espiritual excepcional (art. 522 CCiv.); no basta el mero incumplimiento ni patologías preexistentes de origen genético. - **Costas:** Se imponen a la demandada aunque no prospere la totalidad de los rubros, si esta resulta sustancialmente vencida (art. 68 CPCC). ## Señales para favorabilidad - **FAVORABLE** para un actor que: - Reclame cobro de certificados de obra no impugnados oportunamente por el comitente. - Demuestre modificaciones sustanciales al proyecto original no aceptadas expresamente. - **DESFAVORABLE** para un actor que: - Reclame lucro cesante sin haber promovido resolución o cumplimiento del contrato. - Reclame daño moral sin prueba de nexo causal y padecimiento excepcional. - **DESFAVORABLE** para un demandado que: - Guarde silencio prolongado ante liquidaciones finales (riesgo de recepción tácita). - Invoque cumplimiento defectuoso de tareas que previamente pagó sin objeciones. - **UTILIDAD:** Para defensas basadas en falta de impugnación tempestiva, doctrina de actos propios y requisitos procesales del lucro cesante. ## Cita sugerida Lipnik, Alberto Teodoro c/ Constructora San José Argentina S.A. s/ ordinario, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C, 10/06/2010, ID SAIJ FA10998877, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-778-8990-1ots-eupmocsollaf ## Cómo citar Lipnik, Alberto Teodoro c/ Constructora San José Argentina S.A. s/, SAIJ, 10/06/2010, 10998877.