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titulo: "LOIS, José Luis c/ CALABRESE, Victorio y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 25/06/1999
fuero: Civil
numero: 99020341
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-143-0209-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lois-jose-luis-c-calabrese-victorio-y-otros-s-7ce2076b-bc83-4851-8fad-7356bc675f52
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# LOIS, José Luis c/ CALABRESE, Victorio y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · J · 25/06/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita

- **Número/Causa:** FA99020341  
- **Expediente:** No surge  
- **Carátula:** LOIS, José Luis c/ CALABRESE, Victorio y otros s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala J  
- **Fecha:** 25/06/1999  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL  
- **Ámbito:** NACIONAL  
- **Materia:** EJECUCION DE ALQUILERES  
- **Magistrados:** Sala J  
- **Fuente:** SAIJ  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-143-0209-9ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior

`materia: ejecución de alquileres` `contingencia: mora locataria` `hechos clave: contrato de locación vencido, continuación de ocupación sin restitución` `normas: art. 509, 1609, 1622 Código Civil` `doctrina: necesidad de interpelación para configurar retención indebida; tasa interés 24% anual` `resultado: favorable al locador en tasa de interés, favorable al locatario en mora` `parte favorecida: locador (en interés) / locatario (en momento de mora)` `parte perjudicada: locatario (interés alto) / locador (carga de interpelar)` `fuente: SAIJ FA99020341`

## Hechos y conflicto

El conflicto surge en un juicio de ejecución de alquileres. Se discute la tasa de interés aplicable a la mora en el pago de alquileres y el momento a partir del cual el locatario incurre en retención indebida del inmueble. El locador reclama intereses y la restitución con indemnización; el locatario defiende la continuación de la locación hasta la interpelación.

## Cuestión jurídica

Qué tasa de interés corresponde aplicar por mora en el pago de alquileres y desde cuándo el locatario debe indemnizar por ocupación indebida (diferencia entre mora automática por vencimiento del plazo y necesidad de interpelación expresa del locador).

## Decisión y resultado

El tribunal fija la tasa de interés en 24% anual (compensatorios y punitorios) como la más adecuada para el precio del dinero en plaza. Además, establece que la retención indebida no opera automáticamente por el vencimiento del contrato; se requiere interpelación previa del locador (art. 1622 CC), y hasta ese reclamo corresponde el pago del arriendo pactado, no la indemnización del art. 1609 CC.

## Doctrina / criterio relevante

- **Tasa de interés:** 24% anual es la tasa más acorde al mercado y a la locación de cosas.  
- **Mora en restitución:** No basta el vencimiento del plazo; el locatario solo está en mora y debe indemnizar (art. 1609 CC) desde que el locador reclama la restitución (art. 1622 CC).  
- **Denuncia del contrato:** Hasta que el locador manifiesta su intención de dar por concluido el contrato, el inquilino debe pagar el canon pactado por el uso.

## Señales para favorabilidad

- **Favorable al locador** en cuanto a la tasa de interés alta (24% anual).  
- **Desfavorable al locador** porque le exige interpelación previa para reclamar indemnización por ocupación indebida.  
- **Favorable al locatario** porque retrasa la aplicación de la indemnización (art. 1609) hasta el reclamo expreso.  
- **Mixto:** ambas partes obtienen ventajas y cargas; no es un fallo íntegramente favorable para una sola parte.  
- **Útil para analogía fáctica:** si en el caso futuro hubo o no interpelación, y si se discute la tasa de interés en alquileres.

## Cita sugerida

LOIS, José Luis c/ CALABRESE, Victorio y otros s/ ejecución de alquileres. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala J, 25/06/1999. ID SAIJ: FA99020341. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-143-0209-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

LOIS, José Luis c/ CALABRESE, Victorio y otros s/, SAIJ, 25/06/1999, 99020341.