López, Angel Eduardo s/ usucapión

Cita

"López, Angel Eduardo s/ usucapión" – Cám. Apel. Civ. Com. Contenc. Adm. 2ª Nom. Río Cuarto, Córdoba, 12/05/2026, Expte. SAC 2413256, Res. N° 59 (SAIJ FA26160167).

Hechos y conflicto

Ángel Eduardo López demandó por usucapión contra Dalcar S.R.L. (titular registral) sobre un inmueble de 616 m² en Río Cuarto, invocando posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida con ánimo de dueño desde 1978, con pago de impuestos y construcción. La Sra. Miriam del Valle Manchado, ex cónyuge del actor, se opuso alegando ocupación exclusiva desde 2011, abandono del inmueble por López, nulidad de la documental y falta de perspectiva de género.

Cuestión y decisión

El tribunal debía determinar si la sentencia de primera instancia —que declaró adquirido el dominio por prescripción veinteañal— debía confirmarse. La Cámara rechazó la apelación y confirmó íntegramente la sentencia N° 37/2025, declarando a López titular del dominio con fecha de adquisición del 27/10/1998, ordenando la inscripción y cancelación del registro anterior. Costas de ambas instancias a la apelante vencida; honorarios de primera instancia en $724.995 (20 jus) y los de alzada en 12 jus ($530.808,72).

Doctrina y señales de favorabilidad

La usucapión larga no requiere título ni buena fe, y la sentencia es declarativa de un derecho ya adquirido: cumplido el plazo antes de hechos posteriores, éstos resultan irrelevantes. La posesión se conserva por la sola voluntad (art. 2445 CC), sin que la falta de contacto material equivalga a abandono; la mera ocupación, mejoras o pago de servicios no acreditan animus domini ni interversión del título. La perspectiva de género no exime requisitos legales ni altera la carga probatoria. Fallo favorable al usucapiente y desfavorable al opositor que invoque ocupación familiar posterior, abandono o defectos documentales.

Tags

usucapión; posesión veinteañal; animus domini; interversión; perspectiva de género; arts. 4015/4016/2445 CC; art. 1905 CCCN; confirmación; actor usucapiente.