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titulo: "López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/05/2025
fuero: Civil
numero: 25020697
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-796-0205-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lopez-claudia-c-cons-de-prop-av-diaz-velez-3992-y-otros-s-a86e2104-4f4c-42f4-a151-3308a4ebb295
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 06/05/2025

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA25020697  
- **Carátula:** López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/ daños y perjuicios  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K  
- **Fecha:** 06/05/2025  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil  
- **Ámbito:** Nacional  
- **Magistrados:** Silvia Patricia Bermejo, Lorena Fernanda Maggio  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-796-0205-2ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: responsabilidad civil` `contingencia: daños por inundaciones` `hechos clave: rotura cloacas, omisión consorcio, anegamiento sótano` `normas: arts. 1717-1718, 1726-1727, 1737-1739, 1757, 2037-2072, 2040 CCyC` `doctrina: presunción antijuridicidad, relación causal, vicio de la cosa` `resultado: mixto` `parte favorecida: actora (parcial) / consorcio (parcial)` `parte perjudicada: actora (en indemnización)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora demandó al consorcio por daños sufridos en su unidad por reiteradas inundaciones en el sótano (bien común). Imputó omisión en mantener las cloacas. El consorcio probó que realizó gestiones ante AySA y contrató empresa privada para arreglos.

## Cuestión jurídica
Procedencia de responsabilidad del consorcio por omisión en mantenimiento de cosas comunes y alcance de la reparación (daños materiales vs. obligación de hacer).

## Decisión y resultado
**Resultado mixto:**  
- Confirmó rechazo de indemnización por daños (no probada relación causal ni antijuridicidad).  
- Revocó parcialmente y **ordenó al consorcio realizar todos los arreglos para restaurar el sótano** (bien común) conforme pericia y art. 2040 CCyC.  

**A favor de:** actora en el deber de reparar; consorcio en el rechazo de daños.

## Doctrina / criterio relevante
- Responsabilidad del consorcio por cosas comunes: rige el art. 1757 CCyC (vicio o riesgo).  
- Acreditado el daño, se presume antijuridicidad, pero se desvirtúa si el consorcio demuestra diligencia (gestiones ante AySA, contratación privada).  
- La obligación de mantener los bienes comunes subsiste aun sin responsabilidad por daños (arts. 2040 y cciv.).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a un actor que reclame reparación de bienes comunes (procede acción de hacer).  
- **Desfavorable** si se pretende indemnización por daños a la unidad (exige probar omisión culposa del consorcio).  
- **Mixto**: útil para sostener deber de mantenimiento del consorcio, pero límite a la responsabilidad por daños.

## Cita sugerida
**López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/ daños y perjuicios**, CNac. Civ., Sala K, 06/05/2025, ID SAIJ FA25020697, disponible en [URL].

## Cómo citar

López, Claudia c/ Cons de Prop Av. Díaz Vélez 3992 y otros s/, SAIJ, 06/05/2025, 25020697.