Lopez, Dardo Ruben c/ M.c.b.a. s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ
• ID: FA89020267
• Carátula: LOPEZ, DARDO RUBEN c/ M.C.B.A. s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E
• Fecha: 23/05/1989
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil - Administrativo
• Magistrados: Mario Russomanno, Alberto Bueres, Carlos Ambrosioni
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0209-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: daños y perjuicios - expropiación contingencia: abandono de expropiación hechos clave: deterioros imputables al propietario - falta de mantenimiento - falta de prueba de lucro cesante normas: ley 21.499 art. 29 doctrina: relación causal - reparación del daño resultado: desfavorable al actor parte favorecida: M.C.B.A. (expropiante) parte perjudicada: propietario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El propietario reclamó indemnización por deterioros de un inmueble afectado a expropiación, pérdida de línea telefónica, disminución del valor de reventa y alquileres dejados de percibir. La administración desistió de la expropiación por falta de causa de utilidad pública. El tribunal de origen había admitido la indemnización; la Corte Suprema anuló esa sentencia y ordenó a la Sala dictar nuevo fallo conforme a su doctrina.

Cuestión jurídica

Determinar si el propietario tiene derecho a indemnización por deterioros y lucro cesante cuando la expropiación fue abandonada y los daños derivan de su propia conducta (falta de mantenimiento) o de falta de prueba de una relación causal directa.

Decisión y resultado

Resultado: Rechazo total de la demanda.
Parte favorecida: M.C.B.A. (expropiante).
Parte perjudicada: Dardo Rubén López (propietario).
Alcance: No corresponde indemnización por deterioros –ni por pérdida de línea telefónica, ni por disminución del valor de reventa– porque la causa de los daños fue imputable al actor (falta de mantenimiento). Tampoco corresponde indemnización por alquileres dejados de percibir por falta de prueba suficiente de una locación concretada o intención cierta de concretarla.

Doctrina / criterio relevante

• Regla de causalidad: Para que proceda la indemnización por daños derivados de una afectación expropiatoria, debe existir nexo causal directo entre los actos de afectación/desafectación y los perjuicios.
• Carga probatoria del propietario: Si los deterioros del inmueble obedecen a omisión de mantenimiento por parte del dueño, no hay relación causal con la expropiación.
• Lucro cesante: La mera posibilidad de locar no basta; se requiere prueba concreta de la existencia de contrato o al menos de una intención firme de locar, no una mera opinión testifical.

Señales para favorabilidad

• DESFAVORABLE para el propietario reclamante y FAVORABLE para la administración expropiante.
• Es citable en contra de pretensiones indemnizatorias basadas en deterioros de inmuebles afectados a expropiación cuando el propietario no acredite haber realizado las tareas de conservación necesarias.
• También es relevante para rechazar lucro cesante por alquileres si no se prueba una locación efectiva o un principio de ejecución del contrato.

Cita sugerida

LOPEZ, DARDO RUBEN c/ M.C.B.A. s/ – Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala E, 23/05/1989, ID SAIJ FA89020267. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-762-0209-8ots-eupmocsollaf