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titulo: "López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 28/09/1989
fuero: Civil  y  comercial
numero: 89011279
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-972-1109-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lopez-gregorio-c-petizco-maria-del-carmen-s-f9b375c0-3c09-48d0-afc7-ae1867d214ab
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 28/09/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID:** FA89011279  
- **Carátula:** López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III  
- **Fecha:** 28/09/1989  
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires  
- **Fuero:** Civil y Comercial  
- **Magistrados:** Pera Ocampo - Pereyra Muñoz  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-972-1109-8ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: resolución de boleto de compraventa` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: falta de pago del saldo de precio, intimación art. 1204 CC, posesión del comprador` `normas: arts. 1204, 1071, 1198, 519, 520, 163 inc.6 CPCC` `doctrina: incumplimiento esencial justifica resolución, pago parcial no impide resolución, posesión irrelevante, daño por indisponibilidad del bien` `resultado: favorable al actor (vendedor)` `parte favorecida: vendedor` `parte perjudicada: comprador` `fuente: SAIJ FA89011279`

## Hechos y conflicto
El actor (vendedor) demandó la resolución de un boleto de compraventa de un inmueble (terreno baldío) por incumplimiento de la compradora, quien no pagó el saldo de precio pese a intimación cursada en los términos del art. 1204 CC. La compradora estaba en posesión del inmueble y había abonado una parte considerable del precio. El vendedor reclamó además daños y perjuicios por la indisponibilidad del bien desde la firma del boleto.

## Cuestión jurídica
Determinar si procede la resolución del contrato y la indemnización de daños cuando el comprador incumple el pago del saldo de precio, a pesar de estar en posesión y haber pagado parcialmente, y si ello configura abuso del derecho o violación a la buena fe.

## Decisión y resultado
**Resultado:** Favorable al actor.  
Se resuelve el contrato y se condena a la compradora al pago de una indemnización de A 480.000 (fijada al 28/09/1989), calculada como renta ideal del 12% anual desde el 1/IV/82 por la indisponibilidad del inmueble. La decisión se funda en los arts. 519, 520 y 1204 CC.

## Doctrina / criterio relevante
- El incumplimiento del pago del saldo de precio, pese a intimación, es suficiente para resolver el boleto (art. 1204 CC).  
- La posesión del comprador no altera esa conclusión (arts. 3949, 3984 CC).  
- El pago parcial del precio no impide la resolución si el vendedor demostró el incumplimiento e intimó sin éxito; no hay abuso de derecho (arts. 1071, 1198 CC).  
- La falta de disponibilidad del bien desde la firma del boleto genera un daño resarcible evidente, que no requiere prueba específica (arts. 519, 520 CC).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el vendedor que demanda resolución por falta de pago del saldo de precio, incluso si el comprador está en posesión y pagó parcialmente.  
- **Desfavorable** para el comprador incumplidor, pues la posesión y pagos parciales no constituyen defensa válida.  
- **Útil** para argumentar que el incumplimiento esencial del comprador faculta al vendedor a resolver sin incurrir en abuso de derecho, y que el daño por indisponibilidad del bien es automáticamente resarcible.

## Cita sugerida
“López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/”, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, 28/09/1989 (SAIJ FA89011279, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-972-1109-8ots-eupmocsollaf).

## Cómo citar

López, Gregorio c/ Petizco, María del Carmen s/, SAIJ, 28/09/1989, 89011279.