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titulo: "Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 09/04/2024
fuero: Procesal y comercial y laboral y comercial y laboral y comercial y laboral y civil y civil y comercial y laboral y comercial y civil
numero: 24130276
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-672-0314-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lorenzo-norberto-ruben-c-marrades-micaela-trinidad-y-otros-s-bcd48a53-a3f6-441d-9349-2b1e9aa42877
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · D · 09/04/2024

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No especificado (ID FA24130276).
- **Carátula:** Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/ ordinario.
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala D.
- **Fecha:** 9 de abril de 2024.
- **Jurisdicción:** C.A.B.A., Nacional.
- **Fuero:** Comercial.
- **Magistrados:** Pablo D. Heredia, Gerardo G. Vassallo, Juan R. Garibotto.
- **Fuente:** SAIJ, ID FA24130276.
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-672-0314-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: corretaje inmobiliario` `contingencia: reclamo de comisión sin matrícula` `hechos clave: gestión de venta sin matrícula habilitante, matriculación posterior a la intermediación` `normas: Ley 20.266 arts. 32, 33, 36-g, 37; Ley 25.028` `doctrina: el corretaje es profesión reglamentada; la matriculación es requisito previo para tener acción de cobro; el derecho a comisión nace con el acuerdo de voluntades, no con la escrituración` `resultado: desfavorable para el corredor (demanda rechazada)` `parte favorecida: vendedores demandados` `parte perjudicada: corredor actor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Un corredor demandó a los vendedores de un inmueble por el cobro de una comisión por su intermediación en la venta. El actor reconoció que al momento de realizar las gestiones no contaba con la matrícula habilitante; la obtuvo recién al tiempo de la escrituración. Los demandados se defendieron negando la procedencia del reclamo por falta de habilitación.

## Cuestión jurídica
Determinar si un corredor que gestiona la venta de un inmueble sin estar matriculado puede exigir judicialmente el cobro de la comisión, aun cuando obtenga la matrícula antes de la escrituración.

## Decisión y resultado
**Se rechazó la demanda.** El tribunal consideró que el actor no tenía acción para cobrar la comisión porque al momento de realizar las gestiones de intermediación carecía de matrícula habilitante. La matriculación posterior a la formación del contrato no subsana la falta de habilitación inicial.

## Doctrina / criterio relevante
- La matriculación es requisito indispensable para que el corredor pueda intervenir válidamente y pretender remuneración (ley 20.266).
- El derecho a comisión surge con el acuerdo de voluntades (contrato consensual), no con la escrituración; por lo tanto, la habilitación debe existir al momento de la intermediación efectiva.
- La ley 25.028 derogó tácitamente la doctrina del plenario "Brunetti c/ Nolte", que permitía alguna remuneración al corredor no matriculado. Hoy el ejercicio del corretaje sin matrícula priva de toda acción de cobro (art. 33, ley 20.266).

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable para el corredor actor**, pues niega su derecho a cobrar comisión por falta de matrícula al momento de las gestiones.
- **Favorable para los vendedores demandados**, ya que confirma que no deben retribuir a un intermediario no habilitado, incluso si la venta se concretó.
- **Útil para oponer la excepción de falta de acción** en casos donde el intermediador reclame sin haber estado matriculado al tiempo de la gestión.

## Cita sugerida
Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/ ordinario, CNCom., Sala D, 09/04/2024, ID FA24130276, SAIJ.

## Cómo citar

Lorenzo, Norberto Ruben c/ Marrades, Micaela Trinidad y otros s/, SAIJ, 09/04/2024, 24130276.