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titulo: "Los Andinos S.a.c.i.f.i. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION"
fecha: 18/09/1984
fuero: Procesal y administrativo
numero: 84000514
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-415-0004-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/los-andinos-s-a-c-i-f-i-c-municipalidad-de-la-ciudad-de-buenos-aires-s-b1bcb462-4875-4a19-8504-a22f1ff71d2c
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Los Andinos S.a.c.i.f.i. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 18/09/1984

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID SAIJ:** FA84000514
- **Carátula:** Los Andinos S.A.C.I.F.I. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires s/ expropiación
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN)
- **Fecha:** 18/09/1984
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Procesal-Administrativo
- **Ámbito:** Federal
- **Magistrados:** Genaro R. Carrió, José Severo Caballero, Carlos S. Fayt (en disidencia), Augusto César Belluscio, Enrique Santiago Petracchi
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-415-0004-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: expropiación` `contingencia: recurso extraordinario improcedente` `hechos clave: valor llave, indemnización expropiatoria` `normas: ley 48 art. 14, ley 13.264 art. 11, ley 21.499 art. 10` `doctrina: cuestión no federal, hechos y derecho común` `resultado: desestima recurso, confirma indemnización con valor llave` `parte favorecida: Los Andinos S.A.C.I.F.I.` `parte perjudicada: Municipalidad de CABA` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La Municipalidad de Buenos Aires expropió un inmueble comercial de Los Andinos S.A.C.I.F.I. El tribunal de grado elevó el monto indemnizatorio incluyendo el "valor llave" del negocio como rubro resarcible. La Municipalidad apeló mediante recurso extraordinario, objetando dicha inclusión.

## Cuestión jurídica
¿Procede el recurso extraordinario (art. 14 ley 48) contra una sentencia que incluye el "valor llave" en la indemnización expropiatoria, por tratarse de una cuestión federal?

## Decisión y resultado
**Mayoría (Carrió, Caballero, Belluscio, Petracchi):** Declaran improcedente el recurso extraordinario. Confirman la sentencia que incluyó el valor llave en la indemnización. **Disidencia (Fayt):** Considera que el valor llave no es indemnizable, pues la ley de expropiación excluye el lucro cesante y solo repara elementos patrimoniales actuales y positivos.

## Doctrina / criterio relevante
- **Mayoría:** La inclusión del valor llave es cuestión de hecho y derecho común/local, no federal, por lo que el recurso extraordinario es improcedente. La recurrente no desvirtuó los fundamentos fáctico-jurídicos del a quo, que consideró el valor llave como valor incorporado al patrimonio de la sociedad.
- **Disidencia (Fayt):** El valor llave es una esperanza de lucro futuro (eventualidad), no un elemento positivo actual del inmueble. La ley 13.264 (art. 11) y ley 21.499 (art. 10) excluyen su reparación.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para el expropiado (actor): la CSJN confirma la indemnización con valor llave.
- **Desfavorable** para el expropiante (Municipalidad): se rechaza su recurso.
- **Útil para citar en contra del valor llave:** la disidencia de Fayt, si se busca excluir ese rubro.
- **Útil para citar a favor del valor llave:** la decisión mayoritaria, que lo valida como rubro indemnizable si está acreditado como valor patrimonial actual.
- **No relacionado** si el caso futuro no involucra expropiación o valor llave.

## Cita sugerida
*Los Andinos S.A.C.I.F.I. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires s/ expropiación*, CSJN, 18/09/1984, ID SAIJ: FA84000514, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-415-0004-8ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Los Andinos S.a.c.i.f.i. c/ Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires. s/, SAIJ, 18/09/1984, 84000514.