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titulo: "LOUGIL SRL c/ Instituto Argentino de Enseñanza S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 31/10/1989
fuero: Civil
numero: 89022101
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-101-2209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lougil-srl-c-instituto-argentino-de-ensenanza-s-a-s-ea801327-c091-4154-ad9a-9203a0367639
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# LOUGIL SRL c/ Instituto Argentino de Enseñanza S.A. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · K · 31/10/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número / ID**: FA89022101 (SAIJ)
- **Carátula**: LOUGIL SRL c/ Instituto Argentino de Enseñanza S.A. s/...
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala K
- **Fecha**: 31/10/1989
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. | **Fuero**: CIVIL | **Ámbito**: NACIONAL
- **Magistrados**: Moreno Hueyo - Estevez Brasa - Degiorgis
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-101-2209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: propiedad horizontal` `contingencia: filtraciones - humedad` `hechos clave: patio de uso exclusivo - parte común` `normas: CCiv (artículos sobre responsabilidad por cosas comunes y culpa concurrente)` `doctrina: doble función de patios solares - concurrencia de culpas` `resultado: mixto (responsabilidad compartida)` `parte favorecida: demandante (reconoce daño) pero con concurrencia` `parte perjudicada: ambas partes (consorcio y copropietario)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Filtraciones de humedad originadas en patios de uso exclusivo asignados a un departamento. La pericia determinó doble origen: (i) deficiencias constructivas en partes comunes (rejilla de desagüe pequeña, falta de aislación, revestimiento deficiente) y (ii) falta de conservación por el copropietario (acumulación de basura, revoques caídos, mala higiene). El consorcio demandado alegó que los patios eran privativos. El copropietario imputó responsabilidad total al consorcio.

## Cuestión jurídica
Determinar si los patios con uso exclusivo pero necesarios para luz y ventilación del edificio son partes comunes, y cómo se distribuye la responsabilidad cuando el daño tiene causas imputables tanto al consorcio (cosa común) como al copropietario (falta de mantenimiento del uso exclusivo).

## Decisión y resultado
El tribunal declaró la **culpa concurrente** de ambas partes. El consorcio responde por las deficiencias constructivas de la parte común; el copropietario, por la falta de aseo y mantenimiento del patio de uso exclusivo, que fue concausa del daño. No se especifica porcentaje de atribución ni monto en el texto proporcionado.

## Doctrina / criterio relevante
- Los patios solares son **partes comunes** aunque se asigne su uso exclusivo a un departamento, pues cumplen función indispensable de luz y ventilación para todo el edificio.
- Existe **culpa concurrente** cuando el daño es resultado de la conducta de ambas partes, siendo cada una condición indispensable para el perjuicio.
- El consorcio responde por vicios o deficiencias de construcción de la cosa común; el usuario exclusivo, por la falta de conservación e higiene.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para quien alegue responsabilidad compartida o concurrencia de culpas (ej. consorcio que quiere atenuar su responsabilidad demostrando falta de mantenimiento del copropietario).
- **DESFAVORABLE** para quien busque responsabilidad exclusiva de una de las partes (consorcio o copropietario), pues el fallo divide la imputación.
- **MIXTO** porque reconoce el daño y la obligación de reparar, pero distribuye la culpa entre ambos.

## Cita sugerida
LOUGIL SRL c/ Instituto Argentino de Enseñanza S.A. s/... – CN Civil, Sala K, 31/10/1989 (SAIJ FA89022101). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-101-2209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

LOUGIL SRL c/ Instituto Argentino de Enseñanza S.A. s/, SAIJ, 31/10/1989, 89022101.