Lozano, Irma y otros c/ Cooperativa de Vivienda Los Treinta y Seis Ltda. y otros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Lozano, Irma y otros c/ Cooperativa de Vivienda Los Treinta y Seis Ltda. y otros s/ Ejecución hipotecaria
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 22/10/2003
• ID SAIJ: FA03010386
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil y Comercial
• Magistrados: Pettigiani, Roncoroni, Negri, de Lázzari, Salas, Hitters
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-683-0103-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: ejecución hipotecaria contingencia: inembargabilidad de vivienda hechos clave: préstamo Banco Hipotecario Nacional, cancelación de crédito normas: ley 22.232, art. 14 CN doctrina: orden público, protección vivienda familiar, bien de familia resultado: favorable al deudor parte favorecida: deudor hipotecario parte perjudicada: ejecutante/cooperativa fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Ejecución hipotecaria promovida contra inmuebles adquiridos con préstamo del Banco Hipotecario Nacional. Los deudores (Lozano y otros) opusieron la inembargabilidad de los bienes por estar destinados a vivienda propia, aun después de cancelado el crédito. La cooperativa ejecutante sostuvo que el beneficio se extinguió con el pago total de la deuda.

Cuestión jurídica

¿La inembargabilidad e inejecutabilidad de inmuebles destinados a vivienda propia adquiridos con préstamos del BHN se mantiene luego de cancelado el crédito? ¿Dicha protección requiere anotación registral formal?

Decisión y resultado

La Suprema Corte resolvió que la inembargabilidad subsiste después de cancelado el crédito, en razón del orden público social y constitucional que la sustenta. Además, es operativa aun sin nota marginal registral. Resultado: favorable a los deudores.

Doctrina / criterio relevante

• La inembargabilidad de vivienda adquirida con crédito del BHN no se extingue con el pago total de la deuda, pues no fue instituida en el solo interés del banco, sino en el de la vivienda familiar.
• Dicha protección es de orden público y tiene sustento constitucional (art. 14 CN) y concordancia con el régimen de bien de familia.
• La falta de anotación registral no impide su eficacia, porque la ley no la supedita a formalidades.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al deudor hipotecario que invoque la inembargabilidad de su vivienda, incluso después de cancelado el crédito. DESFAVORABLE al ejecutante o acreedor que intente ejecutar inmuebles destinados a vivienda familiar adquiridos con crédito del BHN, cualquiera sea el estado de la deuda. Aplicable por analogía a cualquier protección legal de vivienda con fines sociales.

Cita sugerida

Lozano, Irma y otros c/ Cooperativa de Vivienda Los Treinta y Seis Ltda. y otros s/ Ejecución hipotecaria (SCBA, 22/10/2003, ID SAIJ FA03010386).