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titulo: "Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 18/09/1997
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 97013047
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-740-3107-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/lujan-daniel-alfredo-y-otros-c-amado-miguel-angel-s-9f62fdf8-dc60-4898-bb4e-8af6e7d65228
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 18/09/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID:** FA97013047 (SAIJ)
- **Carátula:** Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/ (cobro ejecutivo de alquileres)
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 18/09/1997
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Crespi – Sosa
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-740-3107-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: alquileres ejecutivo` `contingencia: incumplimiento locativo` `hechos clave: desalojo, falta de pago, recuperación efectiva` `normas: art. 521 inc.6 CPBA, art. 1578 CC, art. 1556, 1611 CC` `doctrina: mora, daños en proceso de conocimiento` `resultado: favorable al locador (pago hasta recuperación efectiva)` `parte favorecida: locador` `parte perjudicada: locatario` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Juicio ejecutivo por cobro de alquileres adeudados. El locador inició desalojo por falta de pago y reclama cánones hasta la recuperación efectiva del inmueble. El locatario se opuso, alegando que la obligación cesó con la resolución judicial que ordenó la desocupación.

## Cuestión jurídica
¿Desde cuándo cesa la obligación de pagar alquileres en el marco de un juicio ejecutivo? ¿Procede en este proceso la fijación de daños y perjuicios por incumplimiento contractual?

## Decisión y resultado
La Cámara (por minoría/opinión personal) establece que el alquiler debe abonarse hasta la efectiva tenencia del inmueble por el locador, no hasta la sentencia de desalojo. Los daños no pueden fijarse en el ejecutivo; deben reclamarse en un proceso ordinario con prueba directa del perjuicio.

## Doctrina / criterio relevante
- La acción ejecutiva por alquileres procede aunque el deudor no haya desocupado (art. 521 inc.6 CPBA).
- La obligación de pago subsiste hasta que el locador recupera materialmente el bien con virtualidad jurídica plena (arts. 1556, 1611 CC).
- La mora no extingue el deber de pagar cánones; solo habilita daños adicionales.
- Los daños no se presumen; deben probarse directamente en proceso de conocimiento (arts. 519, 520, 901 CC; art. 375 CPBA).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locador** (reclama alquileres hasta recuperación efectiva).
- **Desfavorable al locatario** (debe pagar más allá de la sentencia de desalojo).
- **Mixto** si se busca fijar daños en ejecutivo: no procede, debe ir a ordinario.
- **No relacionado** si el caso difiere en la existencia de título ejecutivo o en la prueba del daño.

## Cita sugerida
Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/ (ejecutivo de alquileres), Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de PBA, Sala I, 18/09/1997, SAIJ FA97013047. URL: https://www.saij.gob.ar/FA97013047

## Cómo citar

Luján, Daniel Alfredo y otros c/ Amado, Miguel Angel s/, SAIJ, 18/09/1997, 97013047.