LUPPINO HERMANOS SA c/ MARIANO, Federico Aníbal y otros s/ (SAIJ, 16/12/2002)

Datos de identificación y cita

Carátula: LUPPINO HERMANOS SA c/ MARIANO, Federico Aníbal y otros s/ ejecución de alquileres
Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K
Fecha: 16/12/2002
Jurisdicción: C.A.B.A. – Nacional
Fuero: Civil / Civil y Procesal
Magistrados: No individualizados en el texto
ID SAIJ: FA02020278
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-872-0202-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: ejecución de alquileres hechos clave: restitución de inmueble, prueba de entrega normas: arts. 1611, 1615 Código Civil (hoy CCyC 1214, 1218) doctrina: flexibilidad probatoria, presunciones, acta notarial no exigible resultado: favorable al locador parte favorecida: locador parte perjudicada: locatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Se discute en un proceso ejecutivo de alquileres si la restitución del inmueble por el locatario fue válidamente acreditada, existiendo controversia sobre la forma de probar la devolución. El locador ejecuta; el locatario opone excepción de pago/restitución.

Cuestión jurídica

¿Exige la ley una forma específica (ej. acta notarial) para acreditar la restitución del inmueble locado, o puede probarse por cualquier medio, incluso presunciones?

Decisión y resultado

El tribunal rechazó la exigencia de formalidad específica, considerando válida cualquier medio probatorio (presunciones, constancias, etc.). No surge la resolución expresa del caso, pero la doctrina fijada favorece la posición del locador que niega la restitución formal.

Doctrina / criterio relevante

No existe en el sistema legal argentino una formalidad obligatoria para verificar la entrega del bien en la locación (arts. 1611 y 1615 CC). La devolución puede acreditarse por cualquier medio probatorio, incluso presunciones. Si el contrato no estipula una forma específica, no es exigible acta notarial. El depósito judicial se cumple cuando el locatario desocupa y pone a disposición por medio fehaciente, y demuestra que el locador recuperó la tenencia.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador: porque flexibiliza la prueba de la falta de restitución, permitiendo demostrar la no devolución sin acta notarial.
Desfavorable al locatario: porque no exige constancia escrita del locador para acreditar la restitución, dificultando la defensa de pago.
Mixto / potestativo: depende de quién tenga la carga de probar y qué medios aporte. Favorece a la parte que pueda probar la restitución o su falta con presunciones.
No relacionado: si el caso versa sobre otro tipo de obligación entrega (ej. compraventa) o si el contrato estipula formalidad expresa.

Cita sugerida

LUPPINO HERMANOS SA c/ MARIANO, Federico Aníbal y otros s/ ejecución de alquileres, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala K, 16/12/2002, ID SAIJ FA02020278, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-872-0202-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.