M.c.b.a. c/ Nacht Liliana Enriqueta s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA87020565
• Carátula: M.C.B.A. c/ NACHT LILIANA ENRIQUETA s/ [escrituración]
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil
• Sala: C
• Fecha: 1987-04-07
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Civil
• Ámbito: Nacional
• Magistrados: Cifuentes (según su voto), Durañona y Vedia, Alterini
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

escrituración, compraventa inmobiliaria, resolución contractual, seña, actualización monetaria, iura novit curia, daños y perjuicios, índice INDEC, precios mayoristas, favorable a comprador

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria; la vendedora incumple y el comprador (reconviniente) solicita resolución del contrato con devolución de la seña y comisión pagadas, más actualización monetaria. No hubo pedido expreso de indemnización de daños.

Cuestión jurídica

Si procede la actualización monetaria de las sumas entregadas a cuenta (seña y comisión) ante la resolución por culpa de la vendedora, y si dicha actualización puede ser otorgada "iura novit curia" sin reclamo expreso de daños.

Decisión y resultado

Resultado: favorable al comprador. Se ordena devolver la seña y comisión con reajuste por depreciación monetaria desde las fechas de pago hasta la devolución efectiva, aplicando índices de precios al por mayor nivel general (INDEC). Aunque no hubo reconvención expresa por daños, la solicitud de actualización se aprehende como resarcitoria por "iura novit curia".

Doctrina / criterio relevante

• La actualización monetaria tiene carácter resarcitorio (plenario "La Amistad c/Iriarte").
• Si en el boleto se pactó indexación absoluta del precio (art. 1197 CC), la misma regla rige para la devolución de lo pagado a cuenta (arts. 1052, 1054, 1371 inc. 2 CC).
• "Iura novit curia" permite calificar la petición de reajuste como indemnización aunque no se la haya nominado expresamente.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador (parte que reclama resolución e indexación).
• Desfavorable para la vendedora (condenada a devolver sumas actualizadas desde la fecha de cada pago).
• No relacionado para otros tipos de reclamos (ej. cumplimiento contractual, daños no patrimoniales).

Cita sugerida

"M.C.B.A. c/ NACHT LILIANA ENRIQUETA s/ [escrituración]", C.Nac.Ap.Civ., Sala C, 07/04/1987, ID SAIJ FA87020565, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0207-8ots-eupmocsollaf.