Maceda, Raul c/ Quintana, Hector s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA93052654 (SAIJ)
• Carátula: MACEDA, RAUL c/ QUINTANA, HECTOR s/ (tercería de dominio iniciada por Eliana del Carmen Hidalgo Ruiz s/ casación)
• Tribunal: Superior Tribunal de Justicia de Río Negro, Sala Civil
• Fecha: 24/03/1993
• Magistrados: Leiva, Iglesia, Hunt, Echarrén
• Fuente: SAIJ - URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-456-2503-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

tercería de dominio casación registro de propiedad dominio fiduciario oponibilidad simulación civil-procesal contrato traslativo fallo desfavorable al tercerista

Hechos y conflicto

La tercerista (Hidalgo Ruiz) promovió tercería de dominio para levantar un embargo sobre un inmueble, alegando haberlo adquirido por compraventa. La transferencia no estaba inscripta en el Registro de la Propiedad al momento del embargo. La Cámara revocó la sentencia de primera instancia que había hecho lugar a la tercería y la rechazó. La tercerista recurrió en casación.

Cuestión jurídica

¿Es oponible a un acreedor embargante la adquisición de dominio de un inmueble no inscripta? ¿El alegado dominio fiduciario requiere exteriorización expresa en la escritura para diferenciarse de un acto simulado?

Decisión y resultado

No procede el recurso de casación. Se confirma la sentencia de Cámara que rechazó la tercería. La operación traslativa de dominio no inscripta es inoponible al acreedor que embargó el inmueble mientras seguía a nombre del vendedor.

Doctrina / criterio relevante

• Oponibilidad registral: La transmisión del dominio sobre inmuebles solo es oponible a terceros desde la inscripción registral.
• Dominio fiduciario: Para que exista (art. 2662 CC), la escritura debe describir nítidamente el carácter imperfecto, provisorio y condicionado, diferenciándolo de un acto simulado (art. 955 CC). En el caso, la escritura no reflejaba esa fisonomía.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el tercerista (recurrente): se rechaza su pretensión y el recurso.
• Favorable para el acreedor embargante: se mantiene el embargo.
• Mixto en casos sobre dominio fiduciario: el fallo exige formalidades estrictas en la escritura; quien las cumpla podría beneficiarse; quien no, perjudicarse.

Cita sugerida

"Maceda, Raúl c/ Quintana, Héctor s/ Tercería de dominio iniciada por Eliana del Carmen Hidalgo Ruiz s/ Casación", Superior Tribunal de Justicia de Río Negro, Sala Civil, 24/03/1993, ID SAIJ FA93052654.