Maceira, Alberto c/ Martínez, Oscar Alfredo s/

Datos de identificación y cita

• Fuente: SAIJ (ID: FA93012892)
• Carátula: Maceira, Alberto c/ Martínez, Oscar Alfredo s/ Declaración judicial resol. contr. restitución inmueble y daños y perjuicios
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
• Fecha: 1993-08-02
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil - Comercial
• Ámbito: Local
• Magistrados: Crespi - Sosa
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-298-2103-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos - compraventa contingencia: incumplimiento - mora - vicios redhibitorios hechos clave: falta de pago - fecha cierta - visita previa al inmueble normas: arts. 509, 725, 740, 1201, 1204, 1424, 4041, 1111, 2164, 2168, 2170, 2173 CC doctrina: mora automática - innecesariedad de intimación previa para resolver sin pacto comisorio - prescripción desde conocimiento del vicio resultado: favorable al vendedor parte favorecida: actor (vendedor) parte perjudicada: demandado (comprador) fuente: SAIJ FA93012892

Hechos y conflicto

Compraventa de un inmueble rural. El comprador no pagó cuotas con vencimiento cierto, incumpliendo su obligación principal (arts. 725, 740, 1201, 1424 CC). El vendedor demandó resolución judicial del contrato, restitución del inmueble y daños, sin pacto comisorio expreso. El comprador alegó vicios redhibitorios (ineptitud para siembra de trigo), pero visitó el predio antes de la posesión acompañado de un experto, pudiendo conocer el vicio desde entonces.

Cuestión jurídica

1. Si la mora opera automáticamente (art. 509 CC) sin necesidad de intimación previa cuando el pago tiene fecha cierta.
2. Si es necesaria una intimación de quince días para demandar resolución sin pacto comisorio expreso (art. 1204 CC).
3. Si la acción por vicios redhibitorios está prescripta (art. 4041 CC) cuando el comprador pudo conocer el vicio antes de la posesión.

Decisión y resultado

Se resuelve a favor del vendedor/actor: la mora es automática, no se requiere intimación previa para la resolución judicial, y la acción por vicios redhibitorios está prescripta por conocimiento anterior del comprador. Se confirma la procedencia de la resolución, restitución y eventuales daños.

Doctrina / criterio relevante

• Mora automática: Cuando el pago tiene fecha cierta y determinada, el incumplimiento produce mora sin necesidad de interpelación (art. 509 CC).
• Resolución sin pacto comisorio: No es necesaria intimación de quince días si se demanda judicialmente la resolución; el art. 1204 CC rige solo para el ámbito extrajudicial.
• Prescripción de vicios redhibitorios: El plazo del art. 4041 CC se cuenta desde que el comprador tuvo o pudo tener conocimiento del vicio; la visita previa con un experto descarta la ignorancia razonable.

Señales para favorabilidad

Favorable para el vendedor que demanda resolución por falta de pago, desfavorable para el comprador que opone vicios redhibitorios.

• + Si se alega mora automática o innecesariedad de intimación extrajudicial.
• – Si se invocan vicios redhibitorios con conocimiento anterior.
  Caso futuro: Servirá para sostener que la mora no requiere intimación si hay fecha cierta, y que la prescripción por vicios corre desde el conocimiento efectivo o potencial.

Cita sugerida

Maceira, Alberto c/ Martínez, Oscar Alfredo s/ Declaración judicial resol. contr. restitución inmueble y daños y perjuicios, Cám. Apel. Civ. y Com. Bs. As., Sala I, 02/08/1993, ID SAIJ: FA93012892. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-298-2103-9ots-eupmocsollaf