Machado, Adriana Elizabeth c/ Melica, Egle Maribel y otro s/ ordinario - simulación - fraude - nulidad - tram.oral
CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COM. Y CONTENC. ADM. 2da. NOM. · 04/08/2026
Cita
"Machado, Adriana Elizabeth c/ Melica, Egle Maribel y otro – ordinario – simulación – fraude – nulidad – tram.oral", Cám. Apel. Civ. Com. Cont. Adm. 2ª Nom. Río Cuarto, 04/08/2026, Sent. Nº 100, Expte. SAC 12986710.
Hechos y conflicto
Adriana Machado, heredera de Albertina Favaro (fallecida en 2022), demandó la nulidad por lesión (art. 332 CCC) de la compraventa de 90 ha rurales instrumentada por Escritura Nº 136 del 17/10/2019, alegando que su madre, de 87 años y con secuelas de ACV, vendió a los demandados por un precio equivalente a U$S 3.079/ha cuando las pericias tasaban el bien entre U$S 6.000 y 7.000/ha. Los compradores opusieron excepciones de prescripción y falta de acción, y defendieron la validez del acto. La sentencia de primera instancia rechazó la demanda, lo que motivó la apelación de la actora.
Cuestión y decisión
La Cámara analizó si concurrían los tres elementos de la lesión: desproporción evidente, estado de inferioridad y aprovechamiento. Revocó la sentencia apelada, hizo lugar a la demanda de nulidad por lesión y declaró la nulidad de la compraventa con los alcances del art. 390 CCC, imponiendo costas a los demandados vencidos en ambas instancias. Confirmó la regulación de honorarios del perito corredor Ziletti (17 jus, $627.954,67), rechazando su apelación.
Doctrina y señales de favorabilidad
El fallo fija que la desproporción que supera el 30% de diferencia entre lo pagado y el valor real configura el elemento objetivo de la lesión; la modalidad de pago diferido en contexto inflacionario agrava la inequivalencia. Sostiene que la edad avanzada, las secuelas de ACV y la dependencia de asistencia acreditan debilidad psíquica sin necesidad de declaración judicial de incapacidad, y que la desproporción notable hace presumir el aprovechamiento. Favorece a quien invoca lesión en negocios de adultos mayores vulnerables; perjudica a compradores que obtengan ventajas patrimoniales desproporcionadas.
Tags
derecho civil; lesión; nulidad de acto jurídico; adultos mayores; vulnerabilidad; art. 332 CCC; Convención Personas Mayores; presunción de aprovechamiento; actora favorecida
Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.
Machado, Adriana Elizabeth c/ Melica, Egle Maribel y otro s/ ordinario - simulación - fraude - nulidad - tram.oral, SAIJ, 04/08/2026, 26160121.