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titulo: "MAGGIORA,  Eduardo  César c/ MERIDIONAL  LEXRA  SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 06/04/2009
fuero: Civil
numero: 9020090
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0209-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/maggiora-eduardo-cesar-c-meridional-lexra-sa-s-6729f0b1-b445-4f6d-90f4-54397f5743c5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# MAGGIORA,  Eduardo  César c/ MERIDIONAL  LEXRA  SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · M · 06/04/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: MAGGIORA, Eduardo César c/ MERIDIONAL LEXRA SA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS  
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala M  
- **Magistrados**: Díaz de Vivar, De los Santos, Ponce  
- **Fecha**: 06/04/2009  
- **Jurisdicción**: C.A.B.A. – Nacional – Civil  
- **ID SAIJ**: FA09020090  
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0209-0ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios` `contingencia: emergencia económica` `hechos clave: seña, arrepentimiento mutuo, pesificación` `normas: ley 25.561, decreto 214/02` `doctrina: distribución equitativa de riesgos` `resultado: resolución y devolución simple de seña` `parte favorecida: comprador` `parte perjudicada: vendedor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Las partes celebraron un precontrato de compraventa inmobiliaria con entrega de seña. Ninguna interpeló a la otra a cumplir, generando retardo recíproco. Con posterioridad, la legislación de emergencia (ley 25.561 y decreto 214/02) pesificó las obligaciones en dólares, alterando sustancialmente la moneda pactada. Ambas partes se arrepintieron de la operación. El comprador demandó la resolución del contrato y la restitución de la seña.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde la resolución del contrato y la restitución de la seña cuando hay arrepentimiento mutuo y una alteración normativa imprevista que modifica la moneda de pago, sin que ninguna parte esté en mora?

## Decisión y resultado
**Se declara la resolución del precontrato** y se ordena la restitución de la seña **sin doblar**. Resultado favorable al comprador (actor): no pierde la seña. Desfavorable al vendedor (demandado): debe devolver la seña, no puede retenerla ni reclamar el doble.

## Doctrina / criterio relevante
- Cuando **ambos contratantes se arrepienten** no juegan las reglas de la seña penal (pérdida o doble), sino las de la **rescisión**: el comprador no pierde la seña y el vendedor la devuelve simplemente.  
- La ley de emergencia (25.561, dec. 214/02) alteró un **elemento esencial del contrato** (la moneda de pago), configurando un desequilibrio estructural.  
- Los riesgos de la crisis deben **distribuirse con equidad** entre las partes, con fundamento en la justicia y principios generales del derecho.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien busca la restitución de una seña sin penalidad, alegando arrepentimiento bilateral o alteración imprevista del contexto económico-normativo.  
- **Desfavorable** para quien pretende retener la seña (vendedor) o cobrarla doblada (comprador), si hubo retardo recíproco y cambio normativo esencial.  
- **Útil** para casos de pesificación o crisis donde ninguna parte cumplió y ambas se desisten.

## Cita sugerida
> MAGGIORA, Eduardo César c/ MERIDIONAL LEXRA SA s/ DAÑOS Y PERJUICIOS, CNACiv, Sala M, 06/04/2009, ID SAIJ FA09020090. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0209-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

MAGGIORA,  Eduardo  César c/ MERIDIONAL  LEXRA  SA s/, SAIJ, 06/04/2009, 9020090.