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titulo: "Maino Carlos Alberto c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 28/05/2002
fuero: Civil
numero: 2020293
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0202-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/maino-carlos-alberto-c-registro-de-la-propiedad-inmueble-s-7fbda3bb-454e-4e9a-81f5-2afdcc5d1dde
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Maino Carlos Alberto c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · CIVIL · 28/05/2002

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** MAINO CARLOS ALBERTO c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 28 de mayo de 2002
- **Expediente:** Nº 315/1998 (CNACiv. Sala "R")
- **Magistrados:** Hugo Molteni, Ana María Luaces, Jorge Escutti Pizarro
- **Fuente:** SAIJ, ID FA02020293
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0202-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Derecho Registral Inmobiliario
- **Contingencia:** Caducidad de inscripción provisional
- **Hechos clave:** Compraventa, prórroga tardía, embargos previos
- **Normas:** Ley 17.801 arts. 9, 18, 19, 40; Código Civil arts. 528 y conc.
- **Doctrina:** Prioridad registral, carácter perentorio del plazo para prórroga
- **Resultado:** Desestimatorio (desfavorable para el recurrente)
- **Parte favorecida:** Registro de la Propiedad Inmueble
- **Parte perjudicada:** Escribano Carlos Alberto Maino

## Hechos y conflicto
El escribano Maino apeló la resolución del Registro de la Propiedad Inmueble que caducó los asientos provisionales de una compraventa. Tras sucesivas prórrogas, la última inscripción provisional caducó el 9/11/1998. El escribano presentó nuevamente el documento el 12/11/1998, cuando ya existían dos embargos provisionales anotados con anterioridad.

## Cuestión jurídica
¿Puede prorrogarse una inscripción provisional después de vencido su plazo, desconociendo la prioridad de embargos anotados durante la caducidad?

## Decisión y resultado
**Desestimaron** el recurso de apelación. Confirmaron la caducidad de la inscripción provisional. Resultado: desfavorable para Maino.

## Doctrina / criterio relevante
- La caducidad de inscripciones provisionales es de pleno derecho al vencer el plazo (art. 9 ley 17.801).
- La prórroga debe ser **previa** al vencimiento; la omisión no es reparable a posteriori.
- El plazo es perentorio; la prioridad de la inscripción provisional es precaria y contingente.
- No puede apuntalarse tardíamente a expensas de la prioridad definitiva de otro derecho.
- El plenario "Young, Tomás M." (1971) no es aplicable por estar basado en el Código Civil anterior a la ley 17.711.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para quien sostenga la posibilidad de prórroga tardía de inscripciones registrales provisionales. **FAVORABLE** para quien defienda el rigor de los plazos registrales y la prioridad de derechos con anotación anterior. **MIXTO** si se plantean supuestos de fuerza mayor o error excusable no considerados en el fallo.

## Cita sugerida
"MAINO CARLOS ALBERTO c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/", CNACiv., Sala C, 28/05/2002, SAIJ ID FA02020293, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-392-0202-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Maino Carlos Alberto c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/, SAIJ, 28/05/2002, 2020293.