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titulo: "Mannina, Juana Esther c/ Comision Municipal de la Vivienda de la Ciudad de Bs. As. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL"
fecha: 18/05/1989
fuero: Civil
numero: 89100190
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-091-0019-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mannina-juana-esther-c-comision-municipal-de-la-vivienda-de-la-ciudad-de-bs-as-s-69546303-688b-4170-a3ac-232babd691e3
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mannina, Juana Esther c/ Comision Municipal de la Vivienda de la Ciudad de Bs. As. s/

CAMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL · 01 · 18/05/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** MANNINA, JUANA ESTHER c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA DE LA CIUDAD DE BS. AS. s/ ESCRITURACIÓN  
- **Tribunal:** CÁMARA NAC. APELAC. EN LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO FEDERAL, Sala I  
- **Fecha:** 18/05/1989  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. | Fuero: Civil (Contencioso Administrativo Federal)  
- **Magistrados:** Estévez, Mari, Arriaga, Greco  
- **Fuente:** SAIJ – ID FA89100190  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-091-0019-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: boleto provisorio, plazo incierto, deuda no definitiva` `normas: Ley 21.581 art. 12, Código Civil art. 1349` `doctrina: plazo suspensivo no puede quedar al arbitrio del vendedor; precio ciertamente determinable` `resultado: favorable al comprador` `parte favorecida: Mannina (actora)` `parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda (demandada)`

## Hechos y conflicto
La actora compró un inmueble a la demandada mediante boleto provisorio con precio sujeto a reajuste según Ley 21.581. La demandada no escrituró alegando que el plazo de 180 días corría desde que se cumplieran trámites administrativos (mensura/subdivisión) y que el precio no era definitivo.

## Cuestión jurídica
¿Puede la obligación de escriturar condicionarse a un plazo suspensivo incierto que depende exclusivamente del vendedor? ¿Es obstáculo la indeterminación del precio?

## Decisión y resultado
**Resultado favorable a la actora.** El tribunal ordenó la escrituración. Rechazó las defensas: el plazo incierto no puede postergarse *sine die* ni quedar librado al arbitrio del vendedor; el precio es ciertamente determinable mediante operación aritmética (art. 12 Ley 21.581 + art. 1349 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- El plazo suspensivo para escriturar no puede ser incierto ni depender exclusivamente del vendedor; debe ser razonable y no arbitrario.
- El precio no definitivo no impide la escrituración si es determinable por reajuste legal objetivo.
- El boleto provisorio reúne elementos esenciales (voluntad, objeto, precio determinable) y no obsta al cumplimiento.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para quien demanda la escrituración contra un vendedor que retrasa arbitrariamente o invoca condiciones indeterminadas/pendientes a su cargo. Desfavorable para el vendedor que no impulsa trámites administrativos o pretende postergar *sine die*.

## Cita sugerida
*Mannina, Juana Esther c/ Comisión Municipal de la Vivienda de la Ciudad de Bs. As. s/ escrituración*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, Sala I, 18/05/1989, SAIJ FA89100190. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-091-0019-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Mannina, Juana Esther c/ Comision Municipal de la Vivienda de la Ciudad de Bs. As. s/, SAIJ, 18/05/1989, 89100190.