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titulo: "Mansbach  Federica c/ Cedres  de  Peez Maria Cristina y Otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 29/06/2012
fuero: Constitucional
numero: 12130565
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0312-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mansbach-federica-c-cedres-de-peez-maria-cristina-y-otro-s-2e0e8c0b-b027-4857-9ad8-343f9318d90d
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mansbach  Federica c/ Cedres  de  Peez Maria Cristina y Otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 29/06/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: MANSBACH FEDERICA c/ CEDRES DE PEEZ MARIA CRISTINA Y OTRO s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C
- **Fecha**: 29/06/2012
- **Jurisdicción/Fuero**: C.A.B.A. – Comercial
- **Magistrados**: Piaggi, Díaz Cordero, Ballerini
- **ID SAIJ**: FA12130565
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0312-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecución hipotecaria`, `contingencia: concurso de privilegios`, `hechos clave: subasta, insuficiencia de producido`, `normas: arts. 3934, 3937 CC; art. 17 ley 13512`, `doctrina: prioridad del crédito hipotecario sobre expensas posteriores`, `resultado: favorable al acreedor hipotecario`, `parte favorecida: acreedor hipotecario`, `parte perjudicada: consorcio de propietarios`, `fuente: SAIJ`.

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria de un inmueble. Subastado el bien, el producido resulta insuficiente. El consorcio de propietarios pretende cobrar créditos por expensas comunes devengados con posterioridad a la inscripción de la hipoteca, invocando el art. 17 ley 13512 (reipersecutoriedad). El acreedor hipotecario sostiene su prioridad.

## Cuestión jurídica
¿Qué crédito prevalece sobre el producido del inmueble subastado: el hipotecario (inscripto antes) o las expensas comunes posteriores a esa inscripción?

## Decisión y resultado
El tribunal resuelve en favor del acreedor hipotecario. Las expensas posteriores a la toma de razón del gravamen no pueden prevalecer sobre la hipoteca, pues ello alteraría el orden de privilegios legales. El consorcio conserva acción contra el adquirente (arts. 17 ley 13512 y 3266 CC).

## Doctrina / criterio relevante
- El crédito hipotecario tiene preeminencia sobre los créditos de expensas comunes devengados después de su inscripción registral (art. 3934 y 3937 CC).
- El art. 17 ley 13512 no deroga esa prioridad; el adverbio "siempre" refiere a la reipersecutoriedad, no a la prelación frente a hipotecas previas.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para un acreedor hipotecario en conflicto con consorcios por expensas posteriores a la hipoteca.
- **Desfavorable** para consorcios que pretendan cobro preferente sobre el producido de una subasta hipotecaria anterior.
- **Mixto**: el consorcio puede perseguir al adquirente (reipersecutoriedad), pero no altera la prelación en el producido de la subasta.

## Cita sugerida
"MANSBACH FEDERICA c/ CEDRES DE PEEZ MARIA CRISTINA Y OTRO s/ EJECUCIÓN HIPOTECARIA", CNCom., Sala C, 29/06/2012, ID SAIJ FA12130565, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-565-0312-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Mansbach  Federica c/ Cedres  de  Peez Maria Cristina y Otro s/, SAIJ, 29/06/2012, 12130565.