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titulo: "Mansilla, Martha Susana. c/ Ortega de Castro, Juana Raquel. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA"
fecha: 05/06/2014
fuero: Civil
numero: 14070048
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-840-0704-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mansilla-martha-susana-c-ortega-de-castro-juana-raquel-s-fd9f579a-42ea-4182-8f8c-6c17656fa721
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mansilla, Martha Susana. c/ Ortega de Castro, Juana Raquel. s/

CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA · 02 · 05/06/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** MANSILLA, MARTHA SUSANA c/ ORTEGA DE CASTRO, JUANA RAQUEL s/ CONSIGNACIÓN  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería, Sala II, Neuquén  
- **Expediente:** EXP Nº 385705/2009  
- **Fecha:** 05/06/2014  
- **Magistrados:** Federico GIGENA BASOMBRIO – Patricia CLERICI  
- **Fuente:** SAIJ, FA14070048  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-840-0704-1ots-eupmocsollaf  
- **Fuero:** Civil | **Ámbito:** Local | **Instancia:** Segunda

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: abuso del derecho` `hechos clave: opción de prórroga, canon irrisorio, consignación` `normas: arts. 1071, 1197 CC; arts. 68, 71 CPCyC` `doctrina: abuso del derecho, reajuste equitativo del precio, mora del acreedor` `resultado: mixto` `parte favorecida: demandada (locadora) en reconvención; actora (locataria) parcialmente en consignación` `parte perjudicada: actora (locataria) en lo principal; demandada (locadora) en costas de consignación`

## Hechos y conflicto
Contrato de locación comercial por $1.000/mes (dic/2004), con cláusula 16 bis que otorgaba a la locataria opción de prórroga por 48 meses en idénticas condiciones. La locataria notificó el ejercicio de la opción; la locadora se negó por considerar el canon abusivo y desproporcionado frente al valor de mercado. La locataria consignó los alquileres desde dic/2008. La locadora reconvino por reajuste del canon y daños.

## Cuestión jurídica
Si el ejercicio de la opción de prórroga con mantenimiento del canon original constituye abuso del derecho, y si la consignación realizada por la locataria es válida.

## Decisión y resultado
**Resultado mixto.**  
- Se confirma que la locataria ejerció abusivamente la opción (canon irrisorio frente a valores de mercado).  
- Se reajusta el canon: $7.500/mes (dic/2008 a nov/2012) y $12.000/mes (desde dic/2012), con intereses.  
- Se hace lugar **parcialmente** a la consignación (solo pagos en término), pero con efecto de cancelación parcial de la deuda reajustada.  
- Se rechaza la pretensión de daños de la locadora.  
- Costas: consignación 60% actora – 40% demandada; reconvención íntegramente a la actora.

## Doctrina / criterio relevante
- El abuso del derecho (art. 1071 CC) permite reajustar el precio cuando el mantenimiento del canon original desnaturaliza el negocio, tornándolo prácticamente gratuito.  
- La mora del acreedor impide el devengamiento de intereses si la intimación al pago se cursa dentro del plazo contractual.  
- Mientras no exista sentencia firme, el locador no puede rechazar unilateralmente el pago del canon contractual, por lo que la oposición a recibirlo es injustificada.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE para la locadora:** confirma el reajuste del canon por abuso del derecho y le reconoce una renta sustancialmente mayor.  
**DESFAVORABLE para la locataria:** se declara abusivo el ejercicio de su opción, se reajusta el canon y se le imponen costas en lo principal.  
**MIXTO para la locataria en consignación:** se admite parcialmente la validez de los pagos en término, pero se subordinan a la deuda mayor.  
**NO RELACIONADO** si el caso futuro no involucra opciones de prórroga con cánones fijos por largos períodos.

## Cita sugerida
"Mansilla, Martha Susana c/ Ortega de Castro, Juana Raquel s/ Consignación", Cámara de Apelaciones en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala II, 05/06/2014, Expte. EXP Nº 385705/2009, ID SAIJ: FA14070048.

## Cómo citar

Mansilla, Martha Susana. c/ Ortega de Castro, Juana Raquel. s/, SAIJ, 05/06/2014, 14070048.