---
titulo: "Mapuche Country Club c/ López de Marsetti, Hebe Edith y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 02/06/1989
fuero: Civil
numero: 89020845
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-548-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mapuche-country-club-c-lopez-de-marsetti-hebe-edith-y-otros-s-c4d7b023-20a6-4097-81a3-3e03525582d2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Mapuche Country Club c/ López de Marsetti, Hebe Edith y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 02/06/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID:** FA89020845  
- **Carátula:** Mapuche Country Club c/ López de Marsetti, Hebe Edith y otros s/ Cobro de Pesos  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil  
- **Sala:** A  
- **Fecha:** 02/06/1989  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Civil  
- **Magistrados:** Luaces - Molteni - Pizarro  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-548-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`clube de campo` `condominio` `indivisión forzosa` `asociación civil` `contribución` `sanciones` `suspensión de uso` `Ley 8912` `Decreto 9404/86` `CC arts. 2685, 2686, 2710-2713` `cobro de expensas` `favorable a la administración` `desfavorable al propietario`

## Hechos y conflicto
Propietarios de lotes en un club de campo (Mapuche Country Club) se negaron a pagar cuotas sociales y extraordinarias destinadas al mantenimiento de bienes comunes (instalaciones deportivas, infraestructura, red vial). La asociación civil administradora demandó el cobro. Los propietarios defendieron su negativa alegando falta de uso de los bienes comunes y ausencia de contrato expreso que los obligara.

## Cuestión jurídica
Naturaleza jurídica de los clubes de campo y alcance de la obligación de los propietarios de lotes de contribuir a los gastos comunes, aun sin uso efectivo.

## Decisión y resultado
El tribunal declaró que los clubes de campo constituyen un condominio (indivisión forzosa, arts. 2710 ss. CC). Los propietarios son condóminos de los bienes comunes y **deben contribuir** a su mantenimiento, no pudiendo liberarse por falta de uso ni por abandono de su cuota indivisa. La asociación civil actúa como mandataria de los copropietarios, legitimada para cobrar cuotas (ordinarias y extraordinarias) y aplicar sanciones disciplinarias (suspensión del uso de bienes comunes), sin privar de la propiedad. **Resultado: favorable a la asociación administradora; desfavorable a los propietarios morosos.**

## Doctrina / criterio relevante
- Los clubes de campo son una unidad con bienes comunes afectados a los lotes individuales en condominio (indivisión forzosa).  
- La obligación de contribuir a los gastos comunes es inherente a la condición de condómino (art. 2685 CC) y no se extingue por falta de uso.  
- La asociación civil puede reclamar judicialmente las contribuciones y privar del uso de los comunes como sanción, pero no puede privar de la propiedad.  
- La voluntad de los propietarios de constituir un club de campo puede inferirse de actos concluyentes (estatutos, participación en asambleas, pago de cuotas), sin necesidad de contrato expreso.

## Señales para favorabilidad
- **Para la parte que gestiona o administra el club (asociación, consorcio, fideicomiso):** fallo **FAVORABLE**. Reconoce legitimación activa, validez de las contribuciones forzosas y poder sancionatorio.  
- **Para el propietario de lote moroso:** fallo **DESFAVORABLE**. Afirma la obligación de pagar cuotas aunque no use los bienes comunes, y no admite liberación por renuncia.  
- **Para el propietario que impugna la administración:** **MIXTO** (la asociación debe actuar dentro de los límites del condominio, sin privar de la propiedad; puede haber abuso si la sanción es desproporcionada).

## Cita sugerida  
“Mapuche Country Club c/ López de Marsetti, Hebe Edith y otros s/ Cobro de Pesos”, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 02/06/1989, ID SAIJ FA89020845.

## Cómo citar

Mapuche Country Club c/ López de Marsetti, Hebe Edith y otros s/, SAIJ, 02/06/1989, 89020845.