Mar de Hércules SA c/ Sud Inversiones y Análisis S.A. y otros s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA21380082
• Expediente: no especificado
• Carátula: Mar de Hércules SA c/ Sud Inversiones y Análisis S.A. y otros s/ ordinario s/ conflicto de competencia
• Tribunal: Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires
• Sala/Instancia: S (plenario)
• Fecha: 5 de mayo de 2021
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: Procesal-Civil
• Magistrados: Lozano, Otamendi, Ruiz, Weinberg, De Langhe
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0831-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

conflicto de competencia, compraventa inmobiliaria, defectos constructivos, fuero civil residual, derecho civil vs comercial, criterio objetivo competencial, actividad empresarial irrelevante, doctrina CSJN Seráfica Martini

Hechos y conflicto

Conflicto negativo de competencia entre juzgados civil y comercial de CABA. La actora (M. de Hércules SA) demandó a los demandados por incumplimiento de obligaciones asumidas en un contrato de compraventa inmobiliaria y defectos constructivos. Los demandados cuestionaron la competencia civil alegando que la actora es una empresa y que la adquisición tenía fines comerciales, pretendiendo que el caso tramite ante el fuero comercial.

Cuestión jurídica

Determinar si, ante un incumplimiento contractual de compraventa inmobiliaria con reclamo por vicios constructivos entre partes donde una es empresa con fines comerciales, la competencia corresponde al fuero civil (por ser materia eminentemente civil) o al fuero comercial (por la calidad de las partes y el destino comercial del inmueble).

Decisión y resultado

El Tribunal Superior de Justicia de CABA declaró que la competencia corresponde al Juzgado Nacional en lo Civil (fuero civil). Parte favorecida: la actora (Mar de Hércules SA) y la postura civil. Parte perjudicada: los demandados (Sud Inversiones y Análisis S.A. y otros).

Doctrina / criterio relevante

1. Para resolver conflictos de competencia debe valorarse principalmente los hechos de la demanda y la naturaleza de la pretensión y relación jurídica subyacente, no la calidad de las partes (criterio objetivo).
2. La competencia civil es genérica y residual (art. 43 primer párrafo dec.-ley 1285/58): conoce en todas las cuestiones regidas por leyes civiles salvo atribución expresa a otro fuero.
3. El hecho de que una de las partes sea una empresa y que la adquisición tenga fines comerciales no desplaza la competencia civil, porque lo determinante es la naturaleza intrínseca de la relación sustancial: incumplimiento contractual y responsabilidad por defectos constructivos son materias civiles. Cita CSJN Seráfica Martini (31/10/2017) y Fallos 314:864; 323:536.
4. No es óbice el art. 320 CCyCN sobre actividad económica organizada o empresa, pues el contrato no está vinculado a la actividad que desarrollará la actora.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien sostenga que:

• La competencia en incumplimientos de compraventa inmobiliaria con defectos constructivos corresponde al fuero civil, aun cuando una parte sea empresa y el inmueble tenga destino comercial.
• El criterio de competencia es objetivo (materia) y no subjetivo (calidad de las partes).
• No cabe aplicar automáticamente el art. 320 CCyCN para encauzar estos casos al fuero comercial.

DESFAVORABLE para quien sostenga que la presencia de una empresa con fines comerciales determina la competencia comercial.

Cita sugerida

Mar de Hércules SA c/ Sud Inversiones y Análisis S.A. y otros s/ ordinario s/ conflicto de competencia – TSJ CABA, 05/05/2021 – ID SAIJ FA21380082 – Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-280-0831-2ots-eupmocsollaf