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titulo: "MARCALONGO, Alicia c/ CALVO, Marcelo s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 19/12/1997
fuero: Civil y civil y procesal
numero: 97020967
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-769-0207-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/marcalongo-alicia-c-calvo-marcelo-s-d3783119-a10b-45ee-b0ce-b798c8cae0c0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# MARCALONGO, Alicia c/ CALVO, Marcelo s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · L · 19/12/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: MARCALONGO, Alicia c/ CALVO, Marcelo s/ INTERDICTO (obra nueva)
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala L
- **Fecha**: 19/12/1997
- **Jurisdicción**: CABA (Nacional)
- **Fuero**: Civil y Comercial / Propiedad Horizontal
- **Magistrados**: Sala L (sin individualizar)
- **Fuente**: SAIJ, ID FA97020967
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-769-0207-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`propiedad horizontal`, `obra nueva`, `interdicto`, `demolición`, `statu quo`, `unanimidad`, `ley 13.512`, `cerramiento`, `copropietario`, `perjuicio`, `legitimación activa`, `doctrina de los hechos consumados`

## Hechos y conflicto
Un copropietario (demandado/Calvo) realizó una modificación en su unidad funcional –ampliación de superficie cubierta y habitable sobre un espacio que legal y estatutariamente debía permanecer descubierto– sin autorización unánime de la asamblea de copropietarios. La actora (Marcalongo) demandó en su carácter de copropietaria particular, invocando un perjuicio concreto.

## Cuestión jurídica
¿Resulta procedente la acción de interdicto de obra nueva (art. 15 ley 13.512) para ordenar la demolición de una obra realizada en violación del reglamento de propiedad horizontal y la falta de unanimidad asamblearia, aunque la construcción esté avanzada y el copropietario accionante no acredite disminución del valor venal?

## Decisión y resultado
**Resultado favorable al actor** (copropietario que demanda). Se ordena la demolición de lo construido. Fundamento: la acción prevista en el art. 15 ley 13.512 no requiere lesión patrimonial actual; basta la infracción reglamentaria que afecta el statu quo de la construcción y los derechos del consorcio o de los copropietarios individuales con interés legítimo.

## Doctrina / criterio relevante
- Todo copropietario adquiere un derecho al **statu quo** de la construcción total, que sólo puede alterarse con conocimiento y autorización unánime de la asamblea.
- La **acción del art. 15 ley 13.512** compete al administrador (sin necesidad de probar perjuicio) y a cualquier copropietario (debe invocar perjuicio particular).
- El **perjuicio** se configura por razones de seguridad, aseo y buena convivencia; **no es necesaria** la acreditación de pérdida de valor venal ni consideraciones de “buen gusto”.
- **No cabe convalidar la política de los hechos consumados**; la demolición es procedente aunque la obra esté avanzada.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** a quien invoque violación del reglamento de propiedad horizontal o falta de unanimidad para realizar modificaciones en espacios comunes o descubiertos.
- **Desfavorable** a quien haya realizado obras sin autorización unánime y pretenda mantenerlas alegando falta de perjuicio económico.
- **Útil** para fundar demandas de demolición/restitución al estado anterior en casos de cerramientos, ampliaciones o innovaciones antirreglamentarias.

## Cita sugerida
*Marcalongo, Alicia c/ Calvo, Marcelo s/ Interdicto* – CNac. Apel. Civ., Sala L, 19/12/1997 (SAIJ FA97020967). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-769-0207-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

MARCALONGO, Alicia c/ CALVO, Marcelo s/, SAIJ, 19/12/1997, 97020967.