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titulo: "Marchetti  Máximo Victorio c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 28/05/2010
fuero: Civil
numero: 10020535
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-535-0200-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/marchetti-maximo-victorio-c-registro-de-la-propiedad-inmueble-s-1c725119-bda5-4be3-b010-148814b04e6b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Marchetti  Máximo Victorio c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · H · 28/05/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** MARCHETTI MÁXIMO VICTORIO c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ Recurso
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H
- **Fecha:** 28/05/2010
- **Magistrados:** Jorge Alberto Mayo, Claudio Marcelo Kiper, Liliana E. Abreut de Begher
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA10020535
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-535-0200-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: bien de familia` `contingencia: denegatoria de inscripción` `hechos clave: condóminos concubinos, hija menor beneficiaria` `normas: ley 14394 arts. 36 y 43` `doctrina: interpretación amplia, interés superior del niño, no discriminación` `resultado: favorable al recurrente` `parte favorecida: Marchetti y Vázquez` `parte perjudicada: Registro de la Propiedad Inmueble` `fuente: FA10020535`

## Hechos y conflicto
Los condóminos Marchetti y Vázquez (concubinos) solicitaron afectar un inmueble como bien de familia, designando beneficiaria a su hija menor Luisina. El Registro denegó el pedido por no cumplir el art. 36 de la ley 14.394, que exige parentesco entre condóminos (no son cónyuges ni parientes). Los recurrentes apelaron.

## Cuestión jurídica
Si es procedente la afectación como bien de familia cuando los condóminos no son cónyuges ni parientes, pero designan beneficiario a un hijo común menor de edad.

## Decisión y resultado
La Sala **revocó** la resolución del Registro y **ordenó la inscripción** del bien de familia, previo cumplimiento de requisitos formales. **Favorable a los recurrentes**.

## Doctrina / criterio relevante
- El vínculo paterno-filial con la beneficiaria satisface el parentesco exigido por el art. 36, aunque no exista entre los condóminos.
- El art. 43 debe interpretarse ampliamente: el requisito de parentesco refiere a si los condóminos fueran *ellos mismos* los beneficiarios; si el beneficiario es un hijo, basta el vínculo con éste.
- El concubinato no impide la afectación si hay hijos; lo contrario vulneraría el principio de igualdad y la Convención de los Derechos del Niño (art. 2°).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien pretenda afectar un inmueble como bien de familia siendo condómino con su concubino/a y designando beneficiario a un hijo común menor de edad.
- **Desfavorable** para el Registro que deniega basándose en una interpretación literal del art. 43.
- No aplica a supuestos sin hijos comunes o sin beneficiario con vínculo filial.

## Cita sugerida
*MARCHETTI MÁXIMO VICTORIO c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ Recurso*, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala H, 28/05/2010, SAIJ FA10020535.

## Cómo citar

Marchetti  Máximo Victorio c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/, SAIJ, 28/05/2010, 10020535.